Как выбрать квартиру на вторичном рынке?

Покупка квартиры на вторичном рынке – это сложный, долгий и многоступенчатый процесс, чтобы добиться удовлетворительного результата, необходимо соблюсти определенные правила. А прежде чем приступать к действиям, следует проанализировать собственные потребности и намерения, а также соотнести желания с финансовыми ресурсами.

Каждому по возможностям

Первое – нужно определить свой бюджет: все объекты делятся на несколько ценовых категорий – эконом, комфорт, бизнес и премиум. Низкобюджетное жилье располагается в удаленных и малопрестижных районах города, в устаревшем жилом фонде. Лоты уровня комфорт отличаются чуть более высокими качественными характеристиками. К сегменту бизнес-класса относят предложения в монолитно-кирпичных домах в статусных районах на западе, юго-западе, северо-западе, севере или северо-востоке столицы, и, конечно же, в Центральном округе. Это ЖК с огороженной и охраняемой территорией, собственным подземным паркингом и развитой инфраструктурой. Премиальное и элитное жилье – штучный товар в клубных домах в самых престижных локациях города.

Нужно сузить горизонты

В соответствии со своими финансовыми возможностями нужно искать варианты. Как ни странно это звучит, большой выбор по всему городу может поставить в тупик, потому что поиски затянутся без четких критериев. Поэтому важно сузить территории до определенных округов и районов, ведь у каждого покупателя есть какие-то собственные предпочтения помимо цены.

Например, одним людям важна близость к работе или родственникам, другим – близость метро или парка, третьим хочется жить в зеленом районе. По отношению к самим объектам так же: определитесь, на высоком или низком этаже вам комфортнее жить, в угловой квартире или точно нет, окнами в тихий двор или на широкий проспект и так далее. Найти объект, отвечающий всем желаниям, можно найти лишь в высоких ценовых сегментах, приобретателям экономичной жилплощади придется выстроить иерархию своих потребностей.

Изучите район

Когда вы определились с районом, изучите его хорошенько – какое строительство ведется, каковы планы властей на его улучшения, что с транспортной инфраструктурой и так далее. Когда дело дойдет до реальных просмотров, приезжайте заранее, подсчитайте, сколько занимает путь от остановок транспорта до дома, как освещены улицы, есть ли места для парковок автомобиля, какие магазины в окрестностях и на прочие инфраструктурные объекты. Посмотрите, есть ли по соседству, например, производственные предприятия, торговые центры, проходит ли рядом транспортная магистраль, не ведется ли строительство рядом с вашим будущим домом – если лично вас подобные источники шума не смущают, их наличие дает повод запросить скидку.

Оцениваем квартиру

При выборе вторичного жилья есть много моментов, на которые следует обращать внимание. Например, окна – посмотрите, не дует ли, оглядите трубы – возможно, все придется менять, а это дополнительные финансовые траты. Угловая жилплощадь? Может быть плохая или чрезмерная продуваемость, недостаток освещения или солнце летом с утра до ночи. Внимательно посмотрите на стены и потолок. Заметили плесень, значит, тут недостаточно простого косметического ремонта, в помещениях плохая гидроизоляция; потеки на стенах укажут на то, что ее затопляли соседи.

Что за соседи

Кстати, это тоже немаловажный момент – какие соседи вам достанутся, бывает, что люди переезжают как раз из-за неблагополучной социальной обстановки. Перед просмотром погуляйте по двору, поднимитесь по лестнице, пройдитесь по этажам вверх-вниз и осмотрите состояние подъезда и лестничных клеток – они многое расскажут о местном населении. По возможности поговорите с соседями, многое сможете узнать.

Опасные моменты, и как их избежать

Для того, чтобы правильно выбрать жилье и не пожалеть, обратитесь к профессионалам из серьезного агентства недвижимости – даже если вы не очень четко себе представляете, что конкретно вам нужно, специалист в беседе поможет определиться и сформулировать основные требования. Например, сориентирует, какие особенности планировок существуют, и какая для вашей семьи предпочтительна, расскажет об особенностях типовых серий домов разной постройки, объяснит, какую жилплощадь выгоднее искать – подороже, но с выполненным ремонтом, или ниже вашего бюджета на покупку, но в которой необходимо проводить отделку.

Опытный риэлтор подберет подходящие варианты по вашим запросам, вплоть до вида из окон, и вы сможете выбрать оптимальный именно для вас – и по вашему бюджету, и по субъективным предпочтениям.

И наконец самый важный вопрос – безопасность. Именно ее обеспечивают сотрудники солидной компании: юристы проверяют историю объекта, переходы прав собственности, выявляют возможные опасные моменты с выбранным жильем и на сто процентов оградят вас от проведения хоть сколько-нибудь ненадежной сделки.