Покупка недвижимости в Испании

Статья подгатовлена компанией Ispain-home

В последнее время, испанский рынок недвижимости стал очень привлекательным для инвесторов, особенно из-за рубежа. Низкие цены и большой выбор прельщают покупателей. В то же время, выросло и количество мошеннических фирм, готовых «нагреть руки» на ажиотаже.

Прежде, чем приобрести жилье в Испании, необходимо ознакомится с особенностями этого сектора, чтобы правильно выбрать риелтора и адвоката, и не попасть в неприятную историю в будущем.

Итак, в 2008 году испанский рынок недвижимости охватил кризис. За это время, цены на жилье снизились на 30-50%. Сегодня, статистика показывает положительную динамику в этом секторе, и появился риск значительного роста цен за достаточно короткие сроки. Сами испанцы предпочитают иметь свое жилье, нежели снимать. Экономика страны начинает восстанавливаться и люди снова готовы инвестировать в недвижимость. Кроме того, испанскими виллами все больше интересуются иностранцы, желающие проводить отпуск у моря. Спрос формирует цену, а значит, промедление может обойтись покупателю довольно дорого. Однако, и спешить не стоит. Рынок все еще нестабилен, и цены могут снова опуститься. К тому же, инвестиции в недвижимость – это всегда ответственный шаг, с долгосрочной перспективой, и следует хорошенько все просчитать и обдумать. В среднем, покупка недвижимости вырастает на 15% за счет дополнительных расходов (адвокат, налоги, нотариус, риелтор).

Иностранцы имеют право приобретать недвижимость на территории королевства. Более того, покупатели крупных объектов (общей стоимостью более 500 000 евро) могут рассчитывать на участие в программе «золотая виза» и получить вид на жительство. Следует отметить, что Вам не нужен вид на жительство для покупки недвижимости.

Большинство квартир и домов выставлены на продажу в интернете. Застройщики, риелторы – все имеют свои сайты, где можно посмотреть различные варианты. В некоторых странах работают филиалы или агенты испанских компаний. Однако, покупать жилье онлайн все-таки не стоит. Выберите несколько понравившихся объектов и отправляетесь «на свидание с мечтой». Фотографии и видео очень часто не отображают полной картины. К тому же, всегда лучше все увидеть своими глазами, чем покупать кота в мешке.

Свяжитесь с несколькими риелторами и договоритесь о встрече. Будьте бдительны, некоторые недобросовестные агенты настаивают на немедленном подписании договора, идут на различные уловки и уговоры. Если Вы заподозрили, что риелтор пытается Вам что-то навязать, откажитесь от его услуг. Во время строительного бума в Испании участились случаи нелегального строительства. Дом построен, однако документально не оформлен. Остерегайтесь покупки недвижимости, которая не зарегистрирована в кадастре (Registro de la Propriedad), не имеет разрешительных документов на перепланировку, и т.д. В этом вопросе Вам поможет опытный независимый юрист, который не сотрудничает с риэлтерским агентством.

В то время как покупка на вторичном рынке может иметь подводные камни в виде ипотечных кредитов или отсутствия лицензий, покупка новостроя также подвержена риску. Обязательно поинтересуйтесь репутацией застройщика, легально ли он работает на рынке, потребуйте предъявить Вам разрешительные документы.
 
В любом случае, не подписывайте никаких документов, если Вам что-то непонятно, или какой-то из пунктов вызывает у Вас сомнения. Обязательно получите независимый перевод договора и других документов, соберите все чеки и платежные квитанции, потребуйте договор о страховании вложенных Вами средств, в случае если дом так и не будет построен (если Вы инвестируете в проект).