Нижний Тагил занял второе место в России по скорости окупаемости инвестиций в жилье, предназначенном для сдачи в аренду. К такому выводу пришли аналитики портала «Мир квартир» в своем новом исследовании. Согласно представленным данным, доходность квартир на вторичном рынке в Нижнем Тагиле составляет 8,6% годовых, а срок возврата вложений — 11,7 года. По этому показателю город уступил лишь Астрахани, где окупаемость недвижимости достигает 11,2 года. В тройку лидеров также вошел Грозный с результатом 11,9 года.
Причина лидирующих позиций Нижнего Тагила кроется в выгодном соотношении стоимости жилья и арендных ставок. При средней цене квартиры в 3,56 млн рублей (самая низкая среди 70 крупных городов) месячная аренда достигает 25,4 тыс. рублей, что и обеспечивает быструю окупаемость.
Екатеринбург расположился в рейтинге на 29-м месте. Доходность от сдачи жилья здесь составляет 6,6% годовых, а срок окупаемости — 15,2 года. Средняя стоимость квартиры в городе оценена в 6,96 млн рублей при арендной ставке 38,1 тыс. рублей в месяц.
В целом по стране доходность жилья на вторичном рынке выросла за год. Средний показатель по России теперь составляет 6,3% годовых, а срок окупаемости сократился до 16 лет. Годом ранее эти цифры были на уровне 5,6% и 17,9 лет соответственно.
«Выгода покупки жилья для аренды увеличилась из-за резкого роста цен на съемное жилье – за год он составил 23%, тогда как цена покупки квартиры выросла всего на 9%, – объясняет Павел Луценко, гендиректор портала «Мир квартир». – Кстати, в Москве изменений по доходности и окупаемости за год почти не произошло».
Наименее выгодными городами для таких инвестиций остаются Москва (доходность 3,8%, окупаемость 26,4 года), Санкт-Петербург (4,9% и 20,4 года) и Белгород (4,3% и 23 года).
Авторы исследования уточняют, что в расчетах не учитывались налоги, расходы на ремонт, поиск арендаторов и возможный простой жилья. Показатели стоимости квартир и арендных ставок были взяты из собственной аналитики портала.
