Ипотека - возможность получить свое отдельное жилье и забыть о необходимости ютиться в съемных квартирах, либо делить квадратные метры с близкими родственниками. Все кажется предельно просто и выгодно, но на самом ли деле перспектива настолько радужна? Попробуем вместе выделить основные преимущества и недостатки таких целевых кредитов.
Ипотечный кредит - разновидность целевого займа в банке. Деньги выдаются прицельно на покупку недвижимого имущества и не могут быть потрачены на что-либо другое. Этот вид кредита можно назвать еще и залоговым. Ведь предметом залога, до последней финальной выплаты, остаются купленные квадратные метры. Грубо говоря, человек, получивший ссуду на жилье, еще не владелец. Скорее - ответственный квартиросъемщик. Никаких манипуляций с недвижимостью, на момент нахождения ее в обременении, производить нельзя. Под запрет попадают:
- продажа;
- дарение;
- капитальные перепланировки.
Преимущества и недостатки ипотеки
Первое и самое большое преимущество - возможность решить наболевший квартирный вопрос. Больше не придется тратиться на аренду. Можно заезжать в квартиру с первого дня и делать простой ремонт, перевозить личные вещи.
Кроме того, стоит отметить следующие плюсы:
- экономия - для части заемщиков предусмотрены специальные льготы, которые позволяют существенно снизить переплату, а также остается возможность использовать материнский капитал, возвратные налоговые вычеты;
- инвестиции в будущее - недвижимость принято считать лучшим вложением, ведь квартира в добротном районе всегда может быть перепродана и не теряет своей цены;
- выбор предложений - современные программы банков позволяют выбирать подходящие условия.
Нельзя не учитывать и наличие некоторых негативных сторон:
- стандартная ипотека остается достаточно дорогой;
- длительный срок выплат - трудно планировать свой бюджет на десятки дет вперед;
- риск потерять недвижимость - если выплаты остановятся, то квартиру отберут;
- оформление остается многоэтапным и сложным.
Рассматривая ипотеку, как вариант решения своих жилищных проблем, важно просчитать все риски. Учитывать следует многое, в том числе и процент дохода, который будет «съедатся» ежемесячной выплатой. Если этот показатель превышает 40%, то соглашаться на сделку не стоит. Высок процент невозврата и потери жилья. Помимо этого, стоит трезво оценить перспективы на работе: даже несколько месяцев без трудоустройства могут фатально сказаться на выплатах с последствиями.
