Дом на берегу реки Тагил в зоне строительства парка Народный в Нижнем Тагиле цепляет взгляды – мятый железный забор, старые окна и обветшалые стены здания могли бы стать неплохой декорацией фильма ужасов. В доме живут обычные люди — пенсионер и один из его сыновей. Долгое время у здания не было законного владельца – только четверть дома принадлежала пожилому мужчине. После нескольких судов с администрацией Нижнего Тагила пенсионер получил в собственность всё здание и землю под ним. И собирается их продать. Корреспондент ИА «Все новости» встретился со вторым сыном пожилого мужчины Александром и узнал, как обычный жилой дом стал камнем преткновения между чиновниками из горадминистрации и тагильчанином.
В конце мая 2017 года на выездном совещании на строительной площадке парка «Народный» выяснилось, что нерешённым остался вопрос со старым жилым домом. С лёгкой руки экс-градоначальника Сергея Носова ветхое здание назвали «комнатой ужасов». Второе прозвище – «домик железного дровосека», придумали дому тагильчане. Тогда в администрации решили во что бы то ни стало решить вопрос с частным домом посреди имиджевой стройки в свою пользу – заполучить земельный участок и снести жутковатого вида постройку.
В середине прошлого века в «домике железного дровосека», который находится по адресу Ветеринарная, 23, жили четыре семьи, и у каждой была своя комната и печь. Со временем жилищные условия так и не стали лучше — там до сих пор нет центрального отопления и водопровода. Воду для хозяйственных нужд хозяин дома берёт на колонке по соседству. Зимой мужчина возит ёмкость на санках, летом – на тележке. Дорогу, ведущую к дому, во время снегопада пенсионер и его сыновья расчищают лопатами – по словам Александра, за все годы до строительства парка Народный силами муниципалитета проезд не чистили ни разу.
«Отец владел четвертью дома больше 20 лет. Всё это время мы следили за состоянием всего здания – чинили крышу, перестилали пол, делали косметический ремонт. За электричество тоже платили регулярно», — говорит Александр.
По словам молодого человека, капитального ремонта здания они не делали – ждали расселения. Горисполком признал дом аварийным ещё в 1987 году. За расселением отец Александра обращался в администрацию неоднократно, но там ему отвечали отказом. Мэрия объясняла это тем, что пенсионер специально прописал в доме много людей. И каждому из них, согласно законодательству РФ, необходимо предоставить определённое количество квадратных метров, которых у горадминистрации нет.
«В доме проживают отец, трое его детей, сноха и внук. Свою четвертинку дома папа приобрёл в собственность ещё в 1970 году. Нас сотрудник паспортного стола прописывал, нарушая запрет администрации города от 2 июня 1997 года – не регистрировать людей в домовладении, подлежащем сносу», — делится Александр. Свои слова мужчина подтверждает справкой о составе семьи.
Оставшиеся 3 доли в доме принадлежали людям, один из которых съехал, а двое умерли. Наследники умерших ни разу не изъявили о своём желании вступить в права, поэтому весной 2017 года отец Александра подал иск в Ленинский райсуд, где попросил «признать его право собственности на ¾ индивидуального жилого дома по адресу Ветеринарная, 23» на основании приобретательной давности. Представлял интересы хозяина дома в суде Александр.
Этот способ приобретения права собственности известен ещё со времён Древнего Рима – согласно законодательству РФ, если человек, который не является собственником имущества, добросовестно в течение определённого времени следит за ним и осуществляет надлежащий уход, то он приобретает на него право.
До строительства парка Народный никто оставшиеся три четверти здания, как и землю под ним, не оформлял в собственность – пенсионеру не позволяли сроки давности, а администрации Нижнего Тагила это было не нужно. Однако, начав стройку, мэрия просто так отдавать территорию в центре города не захотела и выступила со встречным иском о признании за муниципалитетом права на оставшиеся доли в доме.
«Пока в пойме реки Тагил не началось строительство парка Народный, никто в администрации про наш дом не вспоминал. Претензии на ¾ дома они могли подать ещё несколько лет назад», — делится Александр.
Это молодой человек смог доказать в суде. Дом отдали отцу Александра. Однако мэрия на этом не остановилась и подала в декабре 2017 года апелляционную жалобу на решение Ленинского райсуда. А в апреле 2018 года Свердловский областной суд также признал право собственности на весь дом за пенсионером.
«Мой отец получил на руки документ о праве собственности на 18 соток земли и дом, общей площадью 102 квадратных метров в конце июня. Ещё до суда мэрия хотела выкупить наш участок за 1,5 миллионов рублей. А после того, как проиграли иск, позвонили ещё раз и предложили выкупить здание и землю за 5 миллионов», — поделился Александр.
Согласно паспорту здания, стоимость ветхого жилища составляет чуть больше 1,7 млн рублей. Земельный участок под домом оценивается в 800 тыс рублей. Однако рыночная стоимость земли в центре Нижнего Тагила, учитывая застройку общегородского парка рядом, оценивается в 15-20 млн рублей, говорят эксперты.
«Мэрия сама виновата – не расселяла нас из ветхого дома. Поэтому мы отстояли свои права в суде. Земля и дом стали нашими законно, и мы приняли решение их продать», — подытожил молодой человек.
По словам Александра, покупкой участка уже заинтересовались предприниматели из Москвы – на этом месте удачно расположится гостевой комплекс или торговая точка.
Мэрия вопрос с домом планирует решать в принудительном порядке, говорят в пресс-службе администрации Нижнего Тагила. Чиновники хотят воспользоваться практикой сноса зданий, которые находятся в зоне строительства федеральных и муниципальных объектов.
Так сносили объекты в городе Сочи перед Олимпийскими играми в 2014 году. Из-за стройки века, когда возводились олимпийские объекты, и улучшения, с точки зрения властей, транспортной и городской инфраструктуры, сотни людей лишились крыши над головой. Некоторые жители курортных посёлков не сдавались — так в Кудепсте люди воспротивились постройке олимпийской ТЭС. Они ложились под тракторы и не пускали строительную технику. Только в самом конце 2013 года крупнейшую в мире газопоршневую электростанцию вычеркнули из олимпийской программы.
В Екатеринбурге, который претендует на роль места проведения ЭКСПО-2025, несколько частных домов и садовых участков попадают в зону резервировании земель под Экспо-городок. Это территория на берегу пруда в районе ВИЗа. Ещё в июле 2017 администрация уральской столицы выпустила указ о резервировании — он не подразумевает немедленного выкупа, но ограничивает собственников недвижимости. Её нельзя в этом районе ни продавать, ни строить что-то новое и капитальное, потому что если заявку России на проведение ЭКСПО одобрят, земли у свердловчан будут изымать. Сейчас большая часть пустырей и частного сектора свободна от резерва, но у собственников их выкупают застройщики и крупные предприниматели из Екатеринбурга и Москвы.
В Нижнем Тагиле, по замыслу проектировщиков, на территории парка Народный от Фрунзе до Красноармейской планируется построить кафе, огороженную площадку для выгула собак, несколько спортивных объектов, в том числе, для инвалидов и пожилых любителей активного отдыха. Также в новой зоне отдыха хотят организовать тематические игровые площадки, а чтобы горожане могли посидеть в интернете на свежем воздухе, планируют сделать Wi-Fi. Кроме этого, в парке «Народный» уже появились скульптуры животных Уральского края.
