Когда заказчик слышит словосочетание «ремонт фасада», в голове у него обычно возникает картинка полностью обстроенного трубчатыми лесами здания, хотя далеко не каждая задача такого размаха требует: одно дело — утеплить и заново оштукатурить дом целиком, и совсем другое — заделать пару разошедшихся межпанельных швов, подкрасить участок стены после протечки или вернуть на место отвалившуюся облицовочную плитку где-нибудь между восьмым и девятым этажами. Точечный ремонт измеряется десятками квадратных метров и несколькими рабочими сменами, но стоит выбрать для него привычные леса, как вспомогательные операции начинают стоить заметно дороже, чем сам ремонт.
Причина в том, что стоимость лесов почти не зависит от объёма работ: чтобы добраться до одного шва под кровлей, придётся обстроить весь простенок от отмостки до карниза, тогда как строительная люлька https://advanta-m.ru/stroitelnoe-oborudovanie/lyulki-stroitelnye/stroitelnaja-ljulka-zlp-630.html, подвешенная на консолях с крыши, доставляет двух рабочих ровно в ту точку, где обнаружен дефект, и перемещается вдоль фасада за считаные минуты. Проще говоря, в первом случае вы оплачиваете доступ ко всей плоскости стены, а во втором — только к проблемному участку.
Из чего складывается реальная цена лесов
Ошибка большинства смет заключается в том, что в них попадает лишь арендная ставка за квадратный метр, тогда как основные деньги прячутся в сопутствующих позициях:
- доставка секций, их разгрузка и складирование на площадке;
- монтаж и демонтаж, которые по человеко-часам нередко обходятся дороже самой аренды;
- анкеровка к стене, а затем заделка и покраска оставшихся отверстий;
- подготовка и выравнивание основания, устройство подкладок под опоры;
- защитная сетка, сигнальное ограждение, освещение и информационные щиты;
- охрана конструкции в нерабочее время, поскольку леса регулярно становятся и мишенью для воров, и аттракционом для подростков;
- оформление схемы, актов освидетельствования и допусков.
Когда все эти строки суммируются, выясняется, что подготовка к работе стоит в разы больше, чем материалы и труд специалистов, ради которых всё затевалось.
Время, которое уходит не на ремонт
Монтаж лесов на пять-девять этажей занимает от двух до четырёх дней, ещё столько же уходит на разборку и вывоз, а сама герметизация злополучного шва отнимает у бригады несколько часов. Получается, что оборудование стоит у стены неделю ради работы, укладывающейся в одну смену, и всё это время заказчик оплачивает аренду, охрану и занятую территорию. Если же ремонт срочный — например, после того как с фасада упал фрагмент отделки, — такая растянутость превращается уже не в финансовую, а в репутационную проблему.
Земля вокруг дома тоже чего-то стоит
Леса опираются на грунт, а значит, неизбежно занимают парковочные места, газоны, клумбы и подходы к подъездам, из-за чего приходится согласовывать ордер на производство работ, обустраивать защитные козырьки над входами, а после демонтажа восстанавливать благоустройство. Для торгового центра или офисного здания к этому добавляется прямой ущерб: перекрытая витрина и загороженная вывеска бьют по выручке арендаторов ощутимее, чем стоимость самого ремонта.
Когда леса всё-таки оправданы
Универсальных решений, разумеется, не бывает, и в ряде случаев сплошная обстройка остаётся единственно разумным вариантом: при утеплении всего здания, при оштукатуривании больших площадей «мокрым» способом, при работе на малоэтажных объектах до трёх этажей, а также тогда, когда конструкция кровли не позволяет надёжно закрепить консоли подвесного оборудования. Во всех остальных ситуациях, где дефекты носят локальный характер и разбросаны по разным отметкам, гораздо разумнее оценивать не привычность метода, а соотношение между стоимостью доступа и стоимостью самой работы — именно эта пропорция и показывает, во что на самом деле обходится решение поставить леса ради одного квадратного метра фасада.