Ипотечные квартиры банка и их покупка

За последние несколько лет довольно популярной стала продажа квартир с торгов из-за того, что бывшие хозяева не смогли расплатиться с ипотекой. Такое имущество всегда можно купить со скидкой, хотя чаще эти предложения вызывают опасения.

Что нужно помнить?

Существует два способа, с помощью которых можно продать такое жильё. Аренда городских помещений практически не использует такие схемы работы, хотя и в данном случае возможны исключения.

Например, есть случаи, когда банк полностью контролирует сделку. От должника доверенность на право продажи квартиры получают сотрудники отдела взыскания долгов, происходит это в досудебном порядке. Только после этого начинается продажа квартиры. На сайте банка-кредитора обычно публикуют информацию о квартирах, которые можно получить именно таким образом. Можно найти данные и у риелтеров, сотрудничающих с кредитными организациями.

Когда продажа завершается, часть денег направляется на погашение задолженности. Оставшаяся часть возвращается бывшим собственникам.

Ещё квартиры такой группы реализуются в ходе исполнительного производства. При этом сам процесс продажи осуществляется примерно по той же схеме. Разве что ключевая фигура здесь – судебный пристав-исполнитель. Именно он отвечает за всю работу с должником. В стороне не остаются и сотрудники банка, они всегда сопровождают эту процедуру.

Покупка и её особенности

Если квартира находится в залоге у банка – это не значит, что такого приобретения следует бояться. Здесь важно убедиться, что именно эта организация продаёт жильё, что все знают об этом. Лучше всего будет навестить офис организации, пообщаться с теми, кто отвечает за продажу.

Во время таких бесед выясняются стоимость объекта, порядок зачисления на счёт денег, необходимых для полного погашения ссуды. Стоимость обычно бывает как ниже, так и выше рынка. На досудебной стадии разбирательства покупать квартиры выгоднее всего. В таких случаях процентов набегает уже довольно много, а просрочка остаётся небольшой. И банк старается сделать всё возможное, чтобы ссуда была погашена как можно скорее.

Обычно кредиторы умеют правильно надавить на должников, даже если у них появляется желание попросить большую сумму за своё жильё. Чаще всего завышенные цены появляются на стадии исполнительного производства. Тогда в стоимость включаются сборы судебного исполнителя, расходы на обслуживание ссуды, все проценты и штрафы.