Проектное финансирование – это один из видов инвестирования, предполагающий детальное изучение цели направления средств, сроков и условий их возврата, технических параметров проекта. Подобный вид привлечения денег даёт возможность реализовать сложные, масштабные, долгосрочные задачи.
Проектное финансирование коммерческой недвижимости основывается на следующих принципах:
- Прибыль от проекта должна быть интересна участникам. Границы прибыли просчитываются заранее на основе маркетинговых исследований, анализа концепции, результатов изыскательских, предпроектных работ.
- Риски оцениваются заранее и с учётом их размеров распределяются среди участников.
- При планировании целей определяются контрольные точки их достижения, что позволяет следить за исполнением, корректировать параметры и объёмы вливаний.
- Проект формируется в качестве обособленной единицы, окружающие его условия, управляющие и иные воздействия со стороны окружающей среды рассматриваются как внешние факторы. Для сохранения принципа создаётся команда, обособленное подразделение или отдельное ООО.
Основные типы объектов, создание или реконструкция которых связаны с проектным финансированием:
- жилая недвижимость;
- торгово-развлекательные комплексы;
- гостиницы;
- офисы, склады, производственные линии, иная коммерческая недвижимость.
Условия привлечения заёмных средств в 2024 году
Источником финансирования могут быть собственные или заёмные средства. Банки предлагают различные условия кредитования проектов с учётом результатов их оценки. Так, решение вопроса о предоставлении средств со стороны Альфа-Банка предполагает следующие параметры:
- Срок кредита: до 5 лет для жилой и до 10 лет — для коммерческой недвижимости.
- Вид обеспечения: активы, создаваемые и используемые в рамках проекта (земельный участок, объект незавершённого строительства, права требований на объект), иные активы участников, доли в ООО, акции материнских компаний или поручительства владельцев.
- График погашения кредита определяется с учётом структуры вложений участников, значений рентабельности.
- Предварительные обоснование бюджета, распределение долей участников, расчёт параметров, оценка рисков.
- Предусмотрены система контроля целевого использования средств, подтверждение фактических затрат, проверка освоения кредитных средств, соблюдения графика реализации и качества выполнения работ, соответствия действующим нормам и правилам.
