Что входит в жилую площадь квартиры

Покупая квартиру, будущий собственник в первую очередь обращает внимание на ее площадь. Именно ее величина определяет основную цену, и только потом в расчет идут другие значимые аспекты. Перед тем, как купить квартиру в готовой новостройке, нужно уметь разбираться, по каким типам подразделяется её площадь, чтобы после сделки не разочароваться.

Что понимается под жилой площадью?

Собственно, самой жилой площадью принято считать общую сумму площадей всех без исключения жилых комнат, означенных в проекте:

• спальня;
• гостиная;
• детская комната;
• рабочий кабинет;
• обеденный зал и пр.

Причем кухня, санузел и коридор в эту категорию не входят.

Что такое полезная жилая площадь?

Под этим термином подразумевается общее число квадратных метров жилой площади, балконов, антресолей, кладовых и т.д. В полезную площадь не вписывается лестничный пролет, шахта лифта, пандус.

Что такое общая площадь?

Суммарное количество площадей абсолютно всех помещений, входящих в квартиру, называется общей площадью. Сюда также входят все подсобные помещения, исключая веранды, балконы, лоджии, террасы и др. Площадь стен и перегородок также включается в общую площадь квартиры.

Что называют понижающим коэффициентом и для чего он нужен?

Квартирой не считается все то, что выходит за пределы общедомовых стен. Это лоджии, террасы, балконы и веранды. Они рассматриваются как не пригодные для проживания и попадают под категорию «летних помещений». В результате общее ценообразование квартиры снижается за счет предусмотренного жилищным кодексом понижающего коэффициента. Поэтому при покупке жилья обязательно нужно смотреть, был ли он применен при расчете стоимости жилья.

Общая площадь по СНИП

В строительных нормах и правилах (СНИП) говорится, что общая площадь включает в себя сумму квадратных метров всех жилых, подсобных и внешних помещений. Сюда относятся лоджии, веранды, балконы, террасы, антресоли и кладовки.

Каким образом определяется общая площадь?

Чтобы вычислить жилую и общую площадь квартиры, необходимо ознакомиться с ее планировкой. В этом документе указывается метраж абсолютно всех помещений, входящих в приобретаемую квартиру. Достаточно сложить все эти цифры, и в результате мы узнаем, сколько квадратных метров составляет жилье.

Почему важно знать, какая площадь считается жилой в квартире?

Подробно рассчитать площадь жилья требуется в следующих случаях:

• раздел при разводе;
• оспаривание наследства;
• расторжение договоров;
• определение налоговой базы;
• определение стоимости жилья;
• оформление льгот и компенсаций.

В ситуации любых спорных жилищных вопросов и разбирательств в суде пригодятся данные, касающиеся величины площади квартиры.