Аннуитетный и дифференцированный платежи: в чем разница

Сложно купить квартиру, не прибегая к помощи ипотеки. Однако и здесь не все так просто. Даже если вы выбрали конкретный ЖК, квартирой и даже собрали первоначальный взнос, необходимо выбрать механику выплат. Так что же выбрать – аннуитетный или дифференцированный платеж? И в чем разница?

Что такое аннуитетный платеж?

Это раз и навсегда зафиксированная сумма денег, которую вы отдаете на погашение кредита. Она не уменьшается и не увеличивается на протяжении всего срока кредитования. Формула проста: часть основного долга по ипотеке плюс часть процентов, которые начислены вам по кредиту.

Из-за отсутствия сюрпризов с размером выплаты в этом случае возможно заранее распланировать свой бюджет. Вы точно будете знать, что раз в месяц вы должны отдать столько-то, и всё это пойдет на погашение части долга. В настоящий момент по аннуитетной схеме работают большинство банковских организаций, предоставляющих ипотечные кредиты. Однако если для консультаций вы не хотите идти в банк, всегда можно выяснить интересующие вас подробности у специалистов «Группы ЛСР».

Самый большой минус аннуитета в переплате: чем дольше срок ипотеки, тем больше в итоге придется отдать сверх взятых денег.

Что такое дифференцированный платеж?

При дифференированной схеме ежемесячные траты будут уменьшаться. Из-за чего так происходит? Заемщик ежемесячно выплачивает основной долг равными долями, а проценты каждый раз рассчитываются от остатка задолженности. Таким образом каждый месяц необходимая сумма для выплат становится меньше.

Минус этого способа в том, что самые первые перечисления будут ощутимо больше, чем в случае с аннуитетным платежом. Поэтому банк тщательней будет проверять заемщика на предмет платежеспособности.

Так что же лучше?

Однозначного ответа на этот вопрос нет. Сегодня на рынке встречаются обе схемы, однако погашение заёма аннуитетным способом встречается гораздо чаще. Причина проста – так выгодно финансовым организациям. Тем не менее, если постараться, можно найти такой банк, в котором вам разрешат отдавать ипотеку дифференцированными платежами. Это будет особенно актуально тем, чей доход нельзя назвать стабильным. По последним данным, кредиты с дифференцированной схемой погашения долга выдают Россельхозбанк и Газпробманк. В любом случае, выбирая удобную схему погашения, важно исходить из собственных финансовых возможностей. А порекомендовать выгодную ипотеку вам всегда смогут специалисты отдела продаж «Группы ЛСР».