Росреестр могут обязать предупреждать владельцев земли о том, что границы их участков не внесены в ЕГРН, а постройки не оформлены. Такой законопроект внесли в Госдуму сенаторы, пишет «Коммерсантъ». Уведомления предлагают рассылать через «Госуслуги»: собственникам сообщат, если в реестре нет координат границ, не зарегистрированы права на дом, гараж или другое строение либо не указано их местоположение.
Инициатива связана с поправками, которые вступили в силу 1 марта 2025 года. С тех пор участок без установленных границ нельзя продать или подарить: регистрацию таких сделок приостанавливают, хотя пользоваться землей по-прежнему можно. То же ограничение касается оформления прав на возведенные там дома и сооружения. Штрафов за отсутствие этих сведений пока не предусмотрено.
Авторы законопроекта указывают, что владельцы могут даже не подозревать о проблеме. Как пояснил изданию эксперт компании Strategy Partners Дмитрий Арестов, часть старых наделов в свое время ставили на учет без координат, а обязанности проводить межевание у собственников не возникало. Поэтому неприятный сюрприз обычно всплывает в самый неудобный момент — когда покупатель найден и документы поданы на регистрацию. После приостановки приходится вызывать кадастрового инженера, заказывать межевание и согласовывать границы с соседями.
По данным Виктора Агеева из фонда «Институт экономики города», в начале 2025 года координат границ в ЕГРН не имели 23% земель Ленинградской области, а в Саратовской доля таких участков составляла около 30%. Невозможность распорядиться своим имуществом, по словам эксперта, «стала косвенной, но весьма чувствительной санкцией».
Добавим, что проверить, внесены ли границы в реестр, можно уже сейчас по выписке из ЕГРН. Ее заказывают на «Госуслугах» или в МФЦ. Если межевание не проводилось, в документе будет отметка о том, что граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Комментарии с зарубежных IP-адресов не принимаются. Запрещены оскорбления, мат, использование разных имён.