В Свердловской области за первый квартал 2026 года объемы индивидуального жилищного строительства (ИЖС) сократились на 24% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Несмотря на общий рост ввода жилья в регионе, сектор частного домостроения демонстрирует заметное падение, о чем свидетельствуют свежие данные Свердловскстата.
Согласно официальной статистике, с января по март текущего года индивидуальные застройщики ввели 625,9 тыс. кв. метров, что составляет лишь 76% от показателей первого квартала 2025 года. На этом фоне доля ИЖС в общем объеме жилищного строительства, введенного в регионе, сократилась почти вдвое: если в начале 2025 года на частные дома приходилось 78,3% всех построенных квадратных метров, то сейчас этот показатель упал до 45,6%. Всего за три месяца в области возвели 4,6 тыс. индивидуальных домов.
Как объясняют опрошенные РБК-Урал эксперты, текущее падение является отложенной реакцией на серьезные изменения, которые произошли на рынке в 2025 году.
«Важно понимать, что ввод жилья — это запаздывающий показатель. Он отражает не настроение покупателей в январе–марте 2026 года, а решения, которые принимались за 9–15 месяцев до этого», — поясняет основатель девелоперской компании «ИНГРОУ» Александр Игнатов.
По его словам, в прошлом году сектор ИЖС одновременно столкнулся с отменой льготной ипотеки, дорогими кредитными деньгами и, что ключевое, переходом на новую модель работы через эскроу-счета. Как уточняет председатель комитета по загородной недвижимости УПН Эдуард Богданов, внедрение проектного финансирования потребовало от застройщиков прохождения сложных процедур банковской аккредитации, что для многих оказалось непреодолимым барьером. Новые правила игры привели к ужесточению требований к подрядчикам, которым понадобились прозрачная экономика и достаточный капитал для работы с банками. В результате, по оценкам участников рынка, себестоимость проектов выросла на 35%.
Последствия не заставили себя ждать. Многие компании, не сумевшие адаптироваться, столкнулись с кассовыми разрывами и начали уходить с рынка, а иногда и становиться фигурантами дел о банкротстве. Генеральный директор «Загородной недвижимости Урала» Александр Свитеньков приводит показательную статистику: из более чем тысячи компаний, работавших в сегменте ИЖС Екатеринбурга, пройти аккредитацию и получить проектное финансирование смогли лишь около сорока.
«Еще несколько лет назад мы строили сотню домов в год. В прошлом году мы возвели только 28 объектов. В этом году заключили контрактов на 12-15 домов. Из-за падения объемов строительства нам пришлось сократить штат», — делится Свитеньков, добавляя, что из 400 рабочих в его компании осталось не более 80 человек.
На фоне сокращения объемов строительства и ухода с рынка слабых игроков цены на загородную недвижимость, которые в 2025 году выросли в среднем на 15,2%, сегодня стабилизировались. Эксперты сходятся во мнении, что весь 2026 год рынок будет перестраиваться. По прогнозам Эдуарда Богданова, возобновление роста цен можно ожидать в 2027-2028 годах, когда ипотечные ставки вернут на рынок большое количество покупателей.
«Рынок переходит из хаотичной фазы в более зрелую, — подчеркивает Александр Игнатов. — Будущее не просто за комплексной застройкой как таковой, а за понятным упакованным продуктом для покупателя: участок с коммуникациями, дорогой, инфраструктурой и прозрачной юридической моделью».
