Кризис позади? Рынок столичной недвижимости восстает из пепла

Ушедший год преподнес экспертам рынка столичной недвижимости не только разочарования, но и приятные сюрпризы. По мнению специалистов, теперь с большой долей уверенности можно говорить о завершении кризисного периода и восстановлении традиционной конъюнктуры.

Еще в начале года рынок находился в состоянии стагнации: предложений много, а желающих приобрести московские квадратные метры катастрофически не хватало. Отсутствие покупателей заставляло продавцов и застройщиков идти на предоставление существенного дисконта. На «вторичном» рынке жилья скидки на заявленную стоимость квартиры могли достигать 30%.

Продаем? Покупаем!

Однако осенью ситуация кардинальным образом изменилась. По оценкам экспертов ИНКОМ-Недвижимость, в октябре число потенциальных покупателей по сравнению с сентябрем увеличилось на 38%. Однако повышенным спросом пользуется лишь жилье стоимостью до 10 млн рублей. Ведь экономические предпосылки для роста доходов населения пока отсутствуют.

Скорее всего, одной из причин нестандартного для последнего времени всплеска активности покупателей стало увеличение доступности ипотечного кредитования. Кроме того, уход с рынка продавцов, предлагавших купить квартиру по завышенной цене, а также укрепление американской валюты, позволившее совершить покупку гражданам, собирающим доллары «в чулок», сыграли не последнюю роль.

Не упусти время

А вот тем, кто откладывает решение квартирного вопроса на «потом», надеясь на дальнейшее снижение цен или уменьшение ставок по ипотечным кредитам, вероятно, не стоит тешить себя напрасными надеждами.

В соответствии с данными Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, за прошлый год объем поступающего в продажу ликвидного жилья по цене до15 млн рублей снизился и составил около 30%. Тогда как почти 75% желающих купить жилплощадь не готовы вкладывать в покупку большее количество средств.

Специалисты прогнозируют дальнейшее уменьшение объема предложения, хотя подобная тенденция не говорит о возможном дефиците. Тем не менее, это может привести к росту стоимости квадратного метра. Хотя за прошлый год средняя цена объектов на «вторичном» рынке уже увеличилась на 10,9%.

Эксперты советуют: не надо выжидать. В эксклюзивной базе данных ИНКОМ-Недвижимость содержится достаточное для удовлетворения спроса количество квартир, предлагаемых в продажу как в новостройках, так и на «вторичном» рынке жилья. Можно без особых проблем подобрать варианты ликвидных объектов стоимостью от 5 млн рублей, расположенных во всех округах столицы, в домах различной этажности любого класса.