Что в себя включает техническое обследование зданий и сооружений?
Техническое обследование зданий и сооружений – это процедура проверки, в конце которой составляется экспертное заключение с комплексной оценкой состояния объекта.
Для чего проводят такую экспертизу?
В первую очередь – в целях увеличения и сохранения безопасности эксплуатации здания. Своевременные обследования помогут выявить проблемы конструкции на ранних стадиях и не допустить обрушения сооружения в будущем. К тому же, не стоит забывать о том, что чем раньше дефект будет обнаружен и исправлен, тем дешевле обойдётся ремонт.
Когда обычно проводят техническое обследование?
Существует множество случаев, когда экспертиза необходима. Наиболее часто экспертизу заказывают, чтобы:
- оценить качество работ перед приемкой здания и введением его в эксплуатацию. При выявлении нарушений можно обратиться в управляющую компанию с требованием исправить недочеты;
- выявить степень износа несущих конструкций в здании, оценить состояние здания и возможность его дальнейшей безопасной эксплуатации;
- найти участки, требующие срочного ремонта, это может предотвратить обрушение здания и увеличить сроки его эксплуатации;
- оценить возможности перепланировки помещения или снесения стен без ущерба для несущих конструкций.
- разработать план работ по демонтажу (снесению) постройки;
- оценить степень актуальность, масштаб и стоимость необходимых ремонтных работ.
План обследования обычно составляется индивидуально с учетом целей проведения экспертизы. Специалист выезжает на объект, проводит необходимые замеры, обсуждает с заказчиком масштабы и цели мероприятия, рассчитывает цену услуги. Сегодня компании, проводящие экспертизу, могут осуществлять все необходимые этапы проведения технического обследования здания в максимально сжатые сроки.
Как проводится техническое обследование зданий и сооружений?
Цели и задачи обследования могут быть разными, но этапы экспертизы в большинстве случаев остаются неизменными. Услуги обследования сооружения включают в себя:
- Обсуждение плана работ и подписание договора между заказчиком и исполнителем. На этом этапе происходит составление технического задания, согласно которому и будут производиться оценочные работы. В договоре четко обозначаются цели и состав проводимых мероприятий.
- Изучение проектной и технической документации объекта и разработка подробной программы проведения технического обследования исходя их полученных данных. В документах могут быть сведения о проведении каких-либо обследований здания раньше, о ремонтных работах. Все эти нюансы учитываются специалистом во время проведения экспертизы.
- Выезд эксперта. Во время выезда проводятся: визуальный осмотр здания, осмотр объекта при помощи специального инструмента, сбор материала для лабораторных исследований.
- При необходимости проводятся лабораторные исследования собранных на объекте образцов.
- Обработка всех полученных сведений, составление экспертного заключения по состоянию исследуемого объекта.
Выше представлены этапы технического обследования зданий и сооружений. На протяжении прохождения этапов экспертизы специалист использует также различные методы исследования:
- Визуальный осмотр;
- Инструментальный осмотр;
- Обмерные работы вручную;
- Лабораторные тесты и исследования.
Совокупное использование методов исследования помогает получить наиболее точные результаты экспертизы. Подробнее о проведении профессионального технического обследования зданий и сооружений можно узнать тут.
