Что в себя включает техническое обследование зданий и сооружений?

Техническое обследование зданий и сооружений – это процедура проверки, в конце которой составляется экспертное заключение с комплексной оценкой состояния объекта.

Для чего проводят такую экспертизу?

В первую очередь – в целях увеличения и сохранения безопасности эксплуатации здания. Своевременные обследования помогут выявить проблемы конструкции на ранних стадиях и не допустить обрушения сооружения в будущем. К тому же, не стоит забывать о том, что чем раньше дефект будет обнаружен и исправлен, тем дешевле обойдётся ремонт.

Когда обычно проводят техническое обследование?

Существует множество случаев, когда экспертиза необходима. Наиболее часто экспертизу заказывают, чтобы:

• оценить качество работ перед приемкой здания и введением его в эксплуатацию. При выявлении нарушений можно обратиться в управляющую компанию с требованием исправить недочеты;
• выявить степень износа несущих конструкций в здании, оценить состояние здания и возможность его дальнейшей безопасной эксплуатации;
• найти участки, требующие срочного ремонта, это может предотвратить обрушение здания и увеличить сроки его эксплуатации;
• оценить возможности перепланировки помещения или снесения стен без ущерба для несущих конструкций.
• разработать план работ по демонтажу (снесению) постройки;
• оценить степень актуальность, масштаб и стоимость необходимых ремонтных работ.

План обследования обычно составляется индивидуально с учетом целей проведения экспертизы. Специалист выезжает на объект, проводит необходимые замеры, обсуждает с заказчиком масштабы и цели мероприятия, рассчитывает цену услуги. Сегодня компании, проводящие экспертизу, могут осуществлять все необходимые этапы проведения технического обследования здания в максимально сжатые сроки.

Как проводится техническое обследование зданий и сооружений?

Цели и задачи обследования могут быть разными, но этапы экспертизы в большинстве случаев остаются неизменными. Услуги обследования сооружения включают в себя:

1. Обсуждение плана работ и подписание договора между заказчиком и исполнителем. На этом этапе происходит составление технического задания, согласно которому и будут производиться оценочные работы. В договоре четко обозначаются цели и состав проводимых мероприятий.
2. Изучение проектной и технической документации объекта и разработка подробной программы проведения технического обследования исходя их полученных данных. В документах могут быть сведения о проведении каких-либо обследований здания раньше, о ремонтных работах. Все эти нюансы учитываются специалистом во время проведения экспертизы.
3. Выезд эксперта. Во время выезда проводятся: визуальный осмотр здания, осмотр объекта при помощи специального инструмента, сбор материала для лабораторных исследований.
4. При необходимости проводятся лабораторные исследования собранных на объекте образцов.
5. Обработка всех полученных сведений, составление экспертного заключения по состоянию исследуемого объекта.

Выше представлены этапы технического обследования зданий и сооружений. На протяжении прохождения этапов экспертизы специалист использует также различные методы исследования:

• Визуальный осмотр;
• Инструментальный осмотр;
• Обмерные работы вручную;
• Лабораторные тесты и исследования.

Совокупное использование методов исследования помогает получить наиболее точные результаты экспертизы. Подробнее о проведении профессионального технического обследования зданий и сооружений можно узнать тут.