Когда человек планирует купить жилье, перед ним встает главный вопрос: брать ипотеку или оформить кредит онлайн? На первый взгляд оба варианта дают возможность получить деньги и решить жилищный вопрос. Но на деле у каждого способа — свои особенности, сроки, условия и выгоды. Разберемся, в чем разница и что подойдет именно вам.
Кредит онлайн: когда подходит
Если вам нужно быстро получить деньги, без большого пакета документов и долгих ожиданий — выбирайте кредит онлайн. Он подходит для сравнительно недорогой недвижимости или если вы готовы оплатить большую часть самостоятельно.
Вы подаете заявку на сайте банка. Через 1-2 дня деньги поступают на ваш счет. Сумма кредита обычно ограничена 500 тыс. и 3 млн рублей, в зависимости от дохода и условий конкретного банка.
Когда это удобно:
- вы покупаете недорогую недвижимость — например, комнату, дачу, участок или домик в деревне;
- нужно закрыть сделку быстро — без оценки жилья, сбора документов и справок;
- вы не хотите влезать в долг на 20–30 лет.
Пример: Андрей из Рязани нашел дачный участок с домом за 1,5 млн рублей. Он оформил займ на 1 миллион, остальное добавил из накоплений. Сделку провел за три дня, без визитов в офис банка и бумажной волокиты.
Ипотека: когда выгоднее
Ипотека — это целевой заем на покупку жилья. Его дают на длительный срок (до 30 лет), а ставка часто ниже, чем в потребительских кредитах. Такой вариант подойдет, если вы хотите купить полноценную квартиру или дом, но не располагаете всей суммой.
Банк выдает крупную сумму под залог приобретаемой недвижимости. Вы вносите первоначальный взнос (обычно от 15–20%), а остальное выплачиваете ежемесячно.
Когда это разумно:
- вы покупаете квартиру в новостройке или на вторичном рынке;
- сумма покупки — от 3 до 15 млн рублей и выше;
- вы рассчитываете на господдержку (например, семейную или сельскую ипотеку).
На что обратить внимание при выборе
При выборе важно смотреть не только на процентную ставку. Каждый вариант подходит для разных целей, и многое зависит от условий покупки, ваших финансовых возможностей и сроков.
Сумма покупки
Если вы покупаете жилье дешевле 2-3 миллионов — проще оформить обычный займ. Для больших сумм выгоднее ипотека.
Скорость оформления
Кредит одобряют за 1-2 дня. Ипотека требует оценки жилья, проверки документов, регистрации сделки. Это может занять 1-2 недели.
Ставка и переплата
У ипотеки ставка ниже, а значит — меньше переплата за весь срок. Но платежи будут дольше. В кредитах наличными ставка выше, но и срок короче.
Первоначальный взнос
Ипотека требует накоплений для первого взноса. Кредит наличными — нет, но вы платите больше ежемесячно.
Если вам нужно быстро купить недорогую недвижимость, у вас нет времени на сбор справок — подойдет кредит онлайн. Это удобно, когда вы покупаете комнату, дачу или недорогой дом, и можете погасить долг за несколько лет.
Если же вы планируете покупку квартиры в городе, хотите платить меньше каждый месяц и готовы оформить залог — ипотека будет выгоднее. Главное — заранее рассчитайте бюджет, сравните предложения банков и выбирайте вариант, который не создаст лишней нагрузки на ваши финансы.
