Как снизить риски при сдаче квартиры в аренду
В России недвижимость традиционно является одним из надежных способов вложения и сохранения денег. Квартиры в Санкт-Петербурге, втором по величине городе в России, пользуются спросом среди арендаторов и инвесторов. Кто-то покупает квартиру для последующей перепродажи, а кто-то для того, чтобы сдавать в аренду и получать относительно небольшой, но стабильный доход. Однако, сдача в аренду сопряжена с массой рисков, большая часть из которых связана с недобросовестностью арендаторов.
Заселившиеся в вашу квартиру люди могут испортить отделку или мебель, залить соседей, перестать платить за аренду и коммунальные платежи, нарушить отношения с соседями... Миллион проблем может перекрыть все плюсы от денег, которые собственник получит за аренду. Для того, чтобы снизить такие риски, арендодатели ведут черный список арендаторов квартир в СПб.
В интернете можно найти много сайтов, предлагающих оставить данные недобросовестных арендаторов или даже арендодателей квартир. Среди них можно встретить как просто непорядочных людей, так и профессиональных мошенников. Тем, кто хочет сдать квартиру в аренду самостоятельно или снять на длительный срок себе жилье, рекомендуется ознакомиться с такими сайтами и поискать на них данные потенциального арендатора или арендодателя. Однако, стоит относиться к этой информации критически – данные вносятся обычными людьми и достоверность претензий крайне редко проверяются, потому можно столкнуться с субъективной оценкой.
Тем, кого внесли в черный список без оснований, можно через руководство конкретного сайта добиться справедливости и исключить свои данные из черного списка, но его имя все равно будет находиться в поиске еще какое-то время. Одновременно нужно помнить, что отсутствие потенциального арендатора в открытых базах не гарантирует его добропорядочности, поэтому важно правильно составить договор и предусмотреть гарантийный платеж (чаще всего, оплачиваемый вместе с ценой первого месяца аренды и равный ей по сумме).
Гарантийный платеж нужен для того, чтобы покрыть хотя б частично убытки, если арендатор перестал платить ежемесячную арендную плату или нанес ущерб имуществу в схемной квартире. В этом случае гарантийный платеж удерживается арендодателем. Если же по окончанию срока аренды взаимных претензий нет, то гарантийный платеж возвращается арендатору.
