Рынок недвижимости Нижнего Тагила продолжает демонстрировать ярко выраженную поляризацию: сегмент готового жилья стагнирует, тогда как цены на новостройки растут быстрее среднероссийских показателей, следует из результатов исследования федерального портала «Мир квартир».
По итогам минувшего месяца Нижний Тагил по-прежнему остается аутсайдером по стоимости вторичного жилья, занимая последнее, 70-е место. Цена квадратного метра увеличилась на 0,4%, составив около 72 тысяч рублей, что заметно уступает среднероссийскому показателю роста в 1,1%. Средняя стоимость квартиры на данный момент оценивается в 3,72 млн рублей. Иная картина складывается на первичном рынке, где стоимость «квадрата» за февраль выросла на 1,4% (против 0,8% в среднем по РФ), достигнув отметки почти в 110 тысяч рублей. Приобретение квартиры в тагильской новостройке сейчас обойдется покупателю в среднем в 5,81 млн рублей.
Подобный разрыв является продолжением тенденций 2025 года, когда вторичный рынок Нижнего Тагила прибавил в цене лишь 4,8%, а новостройки продемонстрировали взрывной рост на 20,9%, что в два раза выше, чем в среднем по стране. Более того, город оказался одним из лидеров по темпам роста.
Уверенный рост цен на первичном рынке подкрепляется высокой активностью застройщиков: в 2025 году в Нижнем Тагиле было введено в эксплуатацию 71 тысяча квадратных метров жилья, из которых половина — почти 35 тысяч — пришлась на многоквартирные дома. В ближайшие годы темпы строительства не снизятся: в планах значатся 11 новых многоквартирных домов, три из которых должны быть сданы уже в текущем.
Любопытно, что в областном центре ситуация развивается по иному сценарию. В Екатеринбурге, по данным аналитики, в феврале цены на новостройки показали минимальный рост (+0,1%, до 174 тысяч рублей за «квадрат»), тогда как вторичный рынок, напротив, продемонстрировал заметное оживление, прибавив в цене 2,1% (до 144 тысяч рублей за кв. м).
Это я к тому, а для кого все это строится?