Нижний Тагил занял первое место среди крупных городов России по темпам удорожания квартир в новостройках: за шесть месяцев 2026 года стоимость квадратного метра здесь увеличилась на 13,9%, следует из данных исследования портала «Мир квартир». Средняя цена «квадрата» тем самым достигла 112,3 тыс. рублей, а стоимость квартиры в среднем перешагнула отметку в 6 млн рублей. Для сравнения, в Екатеринбурге за аналогичный период первичное жилье подорожало всего на 2,3%, до 175,7 тыс. рублей за квадратный метр, а по всем 70 исследуемым городам страны цены выросли на 2,6%. Такая динамика продолжает тенденцию 2025 года, когда первичное жильё в Нижнем Тагиле подорожало на 20,9% — вдвое выше общероссийского темпа.
Информацию косвенно подтверждают и данные о зарегистрированных сделках: согласно проектной декларации одного из строящихся на Гальянке жилых комплексов, размещённой в единой информационной системе жилищного строительства, средняя цена квадратного метра там превышает 119 тыс. рублей. Именно на этот комплекс приходится наибольшая доля заключённых договоров долевого участия среди всех возводимых в городе объектов — около трети от общего числа квартир, тогда как у остальных этот показатель не превышает 10%, — поэтому его данные наиболее репрезентативны.
Эксперты объясняют аномально быстрый рост цен на тагильские новостройки узостью местного рынка и низкой конкуренцией. В результате создается серьезный ценовой разрыв, поскольку стоимость жилья на «вторичке» остается самой низкой в стране — немногим более 70 тыс. рублей за квадратный метр.
«В городе работает один по-крупнее застройщик и несколько мелких, они могут диктовать условия. У покупателя фактически два варианта: либо соглашаться с ценой, либо брать вторичное жилье сомнительного качества, а у клиентов с льготной ипотекой нет и такого выбора. Дошло до того, что застройщики перестали предоставлять существенные скидки на этапе котлована, как это практикуется, например, в Екатеринбурге. Вероятно, с расчетом на разгон цен девелопер и зашел в Тагил, который ранее был никому не интересен», — считает риэлтор одного из местных агентств недвижимости.
На данный момент в Нижнем Тагиле возводят четыре ЖК, три из которых на Гальянке, совокупным объемом порядка одной тысячи квартир. Наиболее амбициозным проектом считается застройка микрорайона «Александровский» тюменским девелопером.
Примечательно, что ранее в администрации рассказывали о большом количестве нераспроданных помещений у застройщиков — в прошлом году три компании сдали в общей сложности 562 квартиры.