Нижний Тагил занял первое место среди крупных городов России по темпам удорожания квартир в новостройках: за шесть месяцев 2026 года стоимость квадратного метра здесь увеличилась на 13,9%, следует из данных исследования портала «Мир квартир». Средняя цена «квадрата» тем самым достигла 112,3 тыс. рублей, а стоимость квартиры в среднем перешагнула отметку в 6 млн рублей. Для сравнения, в Екатеринбурге за аналогичный период первичное жилье подорожало всего на 2,3%, до 175,7 тыс. рублей за квадратный метр, а по всем 70 исследуемым городам страны цены выросли на 2,6%. Такая динамика продолжает тенденцию 2025 года, когда первичное жильё в Нижнем Тагиле подорожало на 20,9% — вдвое выше общероссийского темпа.
Информацию косвенно подтверждают и данные о зарегистрированных сделках: согласно проектной декларации одного из строящихся на Гальянке жилых комплексов, размещённой в единой информационной системе жилищного строительства, средняя цена квадратного метра там превышает 119 тыс. рублей. Именно на этот комплекс приходится наибольшая доля заключённых договоров долевого участия среди всех возводимых в городе объектов — около трети от общего числа квартир, тогда как у остальных этот показатель не превышает 10%, — поэтому его данные наиболее репрезентативны.
Эксперты объясняют аномально быстрый рост цен на тагильские новостройки узостью местного рынка и низкой конкуренцией. В результате создается серьезный ценовой разрыв, поскольку стоимость жилья на «вторичке» остается самой низкой в стране — немногим более 70 тыс. рублей за квадратный метр.
«В городе работает один по-крупнее застройщик и несколько мелких, они могут диктовать условия. У покупателя фактически два варианта: либо соглашаться с ценой, либо брать вторичное жилье сомнительного качества, а у клиентов с льготной ипотекой нет и такого выбора. Дошло до того, что застройщики перестали предоставлять существенные скидки на этапе котлована, как это практикуется, например, в Екатеринбурге. Вероятно, с расчетом на разгон цен девелопер и зашел в Тагил, который ранее был никому не интересен», — считает риэлтор одного из местных агентств недвижимости.
На данный момент в Нижнем Тагиле возводят четыре ЖК, три из которых на Гальянке, совокупным объемом порядка одной тысячи квартир. Наиболее амбициозным проектом считается застройка микрорайона «Александровский» тюменским девелопером.
Примечательно, что ранее в администрации рассказывали о большом количестве нераспроданных помещений у застройщиков — в прошлом году три компании сдали в общей сложности 562 квартиры.
Комментарии
А цены там выставляют такие, что никто эти квартиры за такие деньги не купит.
Вот на приречном в продаже 98 квартир в продаже уже полгода.
И скорей всего, через полгода будет не меньше.
– стабильность экономики = х.з.
– ₽ переоценён в 3-5 раз, минимум.
– хрущи свой век (50 лет) отжили.
– срок жизни хрущей 50 лет, по СНиП тех лет и рекомендациям советских инженеров. Пластиковые окна со стеклопакетами и ж. двери с притвором нарушают вентиляцию и сокращают срок жизни, – в этих условиях, любой хлопок газа = весь дом под снос.
– народ массово снимает с депозитов сотни миллиардов рублей.
Только в мае 2026 года россияне вывели со счетов банков 550 миллиардов рублей. Деньги забирали не только с обычных банковских счетов, но и со срочных депозитов. Причем за этот же месяц объем наличных в обращении в стране вырос на 400 млрд рублей.
Перетока средств с вкладов, которые используют для накопления и приумножения денег, на счета для ежедневных операций (переводов, покупок, оплаты услуг) не произошло, пишет «Коммерсант». При этом снижение привлекательности срочных депозитов обусловлено более быстрым сокращением процентных ставок по ним по сравнению с ключевой ставкой ЦБ.
– народ массово вывозит (выводит) наличные средства в ₽ в страны ЕАЭС, для конвертации в стабильную валюту.
На этом фоне в России вступили в силу новые регуляторные нормы: начиная с 1 апреля ограничен вывоз наличных рублей в страны — участницы ЕАЭС.
В странах ЕАЭС финансовые учреждения вводят дополнительные сборы за работу с рублёвой наличностью: за операции с ₽ берут комиссию 2-5%, либо, отказывают с наличными ₽.
Строить фавелы дендро-фекальным способом, как в Бразилии или Сочи, нам климат не позволяет, к сожалению.
Они где то добыли информацию, сколько денег у жителей Тагила лежат на вкладах и под матрацами.
Прикинули, сколько людей могут взять семейную ипотеку, которая даётся только под новостройки, сколько людей получают большую зарплату и жаждут лишние деньги куда то вложить.
Ведь в акции, облигации, золото, депозиты в банке сейчас вкладывать смысла нет.
Ну так и в недвижку вкладывать смысла нет.
Несмотря на кризис, девелоперы по прежнему продают квартиры в 4-6 раз выше себестоимости.
Этот пузырь давно должен был лопнуть и рынок недвижки рухнуть, если бы банки не подпирали его своими ресурсами, не желая терять вложенные в стройку деньги.
А во вторых, почему девелоперы решили, что состоятельные Тагильчане будут вкладываться в недвижимость именно в Нижнем Тагиле?
Раскрой же нам тайну? Это как-то связано с тем, что вторичка тут самая дешевая, да?