Вторичный рынок жилья в Нижнем Тагиле по итогам 2025 года продемонстрировал один из самых сдержанных темпов роста в стране, в очередной раз подтвердив статус города с самой доступной недвижимостью. На фоне взрывного подорожания новостроек, готовые квартиры прибавили в цене незначительно, что еще больше увеличило ценовой разрыв между двумя сегментами рынка, следует из аналитики портала «Мир квартир».
Согласно исследованию, за год квадратный метр на «вторичке» Нижнего Тагила прибавил в цене всего 4,8%, достигнув отметки почти в 71 тысячу рублей, в то время как средняя стоимость квартиры в объявлениях увеличилась еще скромнее — на 3%, составив около 3,6 млн рублей. Эти показатели не только оказались ниже общероссийских (где «квадрат» подорожал на 5,9% до 125 тысяч рублей), но и по-прежнему оставляют за городом последнее, 70-е место в рейтинге стоимости жилья.
Контраст с региональной столицей и федеральными центрами особенно заметен: в Екатеринбурге готовые квартиры подорожали на 8,7% (до 142 тысяч за «квадрат»), в Москве рост составил 9,3% (до 382 тысяч), а в Санкт-Петербурге — 12% (до 233 тысяч).
Эксперты отмечают, что замедление ценовой динамики — общероссийский тренд, ставший самым выраженным за последние пять лет. Гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко связывает это с охлаждением рынка после завершения масштабных льготных программ.
«В предыдущие годы рост цен на „вторичке“ разгоняли льготные ипотечные программы на рынке новостроек, что поднимало спрос и цены на последние, попутно оживляя и регулярный рынок, — разъясняет Павел Луценко. — Но с ростом ключевой ставки и процентов по кредитам этот процесс замедлился, и теперь цены растут по инерции, за счет инфляции, а также догоняя „первичку“. Покупательский спрос теперь воодушевляется лишь тем, что вторичные квартиры на 20% стоят дешевле».
На ситуацию влияет и сокращение предложения: по данным авторов исследования, за год количество выставленных на продажу объектов на вторичном рынке в целом по стране уменьшилось на 23%.
