В 2017 году мэрия Нижнего Тагила из-за долгов застройщика расторгла договор аренды земельного участка с «АС Строй», которая должна была строить микрорайон «Александровский». Теперь в компании пытаются вернуть земли всеми правдами и неправдами.
9 июля арбитражный суд Свердловской области в очередной раз перенёс рассмотрение заявление конкурсного управляющего находящегося в банкротстве ООО «АС Строительная компания» Вадима Шушунова о признании недействительными пяти решений администрации Нижнего Тагила — речь идёт об односторонних отказах мэрии от исполнения договоров аренды земли в микрорайоне «Александровский», сообщает АН «Между строк» со ссылкой на Tagilcity.ru.
Вадим Шушунов требует вернуть обществу право аренды участков в микрорайоне «Александровский» — по его мнению, компании нанесён многомиллионный ущерб из-за решения экс-мэра Нижнего Тагила Сергея Носова, которого подозревали в коррупционной связи с азербайджанскими инвесторами. Суд и заявитель ждут из московской налоговой инспекции развёрнутые выписки из ЕГРЮЛ, которые должны доказать связь компании-соучредителя «АС Строя» (ООО «Метко Индастриз Рус») и экс-мэра Нижнего Тагила. По мнению Вадима Шушунова, налоговые выписки помогут вернуть в конкурсную массу право на аренду участков за 220 млн рублей и даже привлечь губернатора Колымы к субсидиарной ответственности.
«В связи с тем, что одно из указанных лиц аффилированно тому лицу, которое как раз подписывало односторонний отказ от исполнения договора, добросовестность действий вызывает сомнения», — заявил Вадим Шушунов.
О связи Сергея Носова и застройщика Александровского в 2016 году писало АН «Между строк» — журналисты выяснили, что за месяц до вступления в должность мэра в 2012 году Носов вышел из состава учредителей компании «Управление и инновации», которая, в свою очередь, является материнской для ООО «Метко Индастриз Рус». Обе компании зарегистрированы в Москве, однако после появления Носова в Нижнем Тагиле «Метко Индастриз» без видимых причин становится соучредителем нескольких фирм, занимавшихся в городе крупными проектами. В компании «АС Строй», собиравшейся строить микрорайон «Александровский», бывшая компания Сергея Носова получает 29% уставного капитала.
«Это не попахивает коррупцией, а так и есть. Я так понимаю, что там изначально были договорённости, что они дают строительной компании эти участки за такую сумму и в учредители попадают», — поделился своей версией Шушунов.
С сентября 2013 по март 2014 года между ООО «АС Строй» и азербайджанской «АС Иншаат» заключены пять договоров займа более чем на 200 млн рублей, которые пошли на оплату права аренды земли для строительства «Александровского» сроком до 2023 года. В июне 2016 года учредитель «АС Строя» Фикрет Акберов выкупил у «АС Иншаат» долги за 2,9 млн долларов и 1,58 млн манат (на сегодня — 182 и 58 млн рублей).
В июне 2019 года арбитражный суд признал требования Акберова к «АС Строю» на 222 млн рублей, после чего он сразу стал основным кредитором компании-банкрота. Как считает конкурсный управляющий, если бы мэрия Нижнего Тагила не расторгла договоры аренды земли, компания могла бы реализовать право аренды и выплатить кредиторам большую часть долгов. Сергей Носов, хоть и являлся аффилированным с одним из учредителей, при расторжении договоров ничего не потерял, поэтому и пошёл на односторонний отказ из-за долга по аренде в несколько десятков тысяч рублей.
«Гражданским кодексом предусмотрено, что односторонний отказ должен быть соразмерен и не нарушать права и законные интересы второй стороны. В данном случае строительная компания заплатила 200 с лишним миллионов за эти права аренды, что несоразмерно [сумме долга по аренде]. То есть фактически администрация обогатилась на эту сумму, хотя право аренды могло быть включено в конкурсную массу, а средств от его реализации могло хватить на выполнение требований кредиторов», — говорит Вадим Шушанов.
Факт того, что Сергей Носов одновременно выступал при расторжении мэром города и лицом, аффилированным с застройщиком, может стать для суда дополнительным доводом, что глава администрации «действовал недобросовестно и злоупотребил правом», считает конкурсный управляющий. Кроме того, Шушанов не исключает, что в дальнейшем губернатор Магаданской области может быть привлечён к субсидиарной ответственности по долгам «АС Строя».
«Закон о банкротстве определяет круг лиц, который можно привлечь к субсидиарной ответственности. Одним из таких лиц является лицо, которое прямо или косвенно могло давать указания. Если будет определено, что он (Сергей Носов. — Прим. ред.) имел такие возможности и занимался этим, тогда он будет привлечён к ответственности», — объясняет конкурсный управляющий.
Вадим Шушанов уже оспаривал сделки «АС Строя», 1 июля опубликовано объявление о продаже долга третьего учредителя и директора компании Андрея Патракова, который присвоил со счетов «АС Строя» 2,4 млн рублей, но теперь должен по решению суда их вернуть.
На 50 гектарах земли в микрорайоне «Александровский» должны были построить более 200 тысяч квадратных метров жилья с отделкой для 10 тысяч человек. Участки для строительства в 2013 году получила в аренду компания «АС-Строй» — дочерняя фирма крупной азербайджанской компании AS Group Investment. Областные власти выделили 390 млн рублей на строительство на пустыре инженерных сетей, которые, как выяснилось позже, не подошли для итальянского проекта азербайджанцев. В июле 2015 года состав учредителей компании изменился: по 35,5% долей разделили Андрей Патраков и Фикрет Акберов, ещё 29% получила «Метко Индастриз Рус». Директор фирмы Патраков построил в поле шоу-рум и предлагал горожанам при поддержке «ВТБ-24» инвестировать в будущие квартиры. Сергей Носов регулярно возил в «Александровский» делегации чиновников и депутатов, но стройка так и не начиналась. Позже Патраков заявлял, что застройщик не может найти инвесторов.
В конце 2016 году администрация Нижнего Тагила вышла с исками о расторжении 5 договоров аренды на участки общей площадью порядка 28,5 га, указав на долги в несколько десятков тысяч рублей по каждому из договоров по арендной плате, и добилась весной 2017 года соответствующего решения суда. Однако уже в июне в апелляционной инстанции стороны пришли к решению об отмене ранее принятого решения и заключили мировые договоры, где указали предназначение участков под малоэтажную застройку. Впрочем, и в этом формате застройка района так не сдвинулась с мертвой точки, а в сентябре 2017 года администрация вновь обратилась с иском в арбитраж, на этот раз – уже о банкротстве «АС Строя», предъявив требования в 549 тыс. рублей. Банкротом фирма признана в ноябре 2018 года.
2 июля администрация Нижнего Тагила разрешила «Строительному управлению № 5» (трест «Магнитострой») подготовить изменения в проект планировки и проект межевания территории I очереди жилого района «Александровский». Проект должен быть представлен до 10 июня 2020 года.
