Высокая кадастровая стоимость – что при этом делать с налогом?

Все во вселенной имеет свою цену, фраза избитая и набившая оскомину. Ну, может не совсем все, а вот недвижимость точно свою цену, а, точнее говоря, стоимость, имеет.

Есть несколько разновидностей стоимости, которые признает наше государство. Поговорим о двух – рыночной и кадастровой. Эти две стоимости во многом похожи друг на друга. Только рыночная считается отдельно по каждому конкретному объекту, а кадастровая массово, без осмотра и учета индивидуальных особенностей каждого объекта.

Далеко не всегда эти стоимости совпадают друг с другом. Увы, практика такова, что кадастровая стоимость и рыночная иногда в разы отличаются друг от друга. Как такое может получиться? Да очень просто, массовая оценка она и есть массовая, чаще всего это результат ошибки, не тот коэффициент применили, не там запятую поставили. Вот и получился в итоге очень странный результат. При проверке не заметили и стоимость утвердили. Все! Изменится она только при следующем плановом пересчете.  И все бы ничего, но именно исходя из величины кадастровой стоимости, начисляется налог на имущество. Хорошо когда ошибка в сторону уменьшения, а когда в сторону увеличения?

И что же тогда делать? Платить налог за свой любимый земельный участок в разы больше, чем раньше? Ведь кадастровая стоимость пересчитывается только раз в несколько лет, а за это время можно выплатить в виде налогов чуть ли не всю стоимость участка. И нет никакой гарантии, что при новом пересчете ошибка будет исправлена.

Но не все так уж грустно и печально, есть возможность все исправить. Процедура достаточно длительная и не очень дешевая, но игра стоит свеч. Уменьшение налога на большие земельные участки в результате пересчета кадастровой стоимости значительно выше суммы затрат на пересчет.

Если, по вашим подсчетам, а любой рачительный хозяин примерно знает стоимость своего имущества, ваша кадастровая стоимость находится далеко за пределами разумной реальности, нужно действовать. Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка – процедура, которую проводят оценочные компании, которые занимаются данным видом деятельности. Они рассчитают реальную рыночную стоимость для вашего земельного участка и проведут вас по всей процедуре изменения его кадастровой стоимости. В результате ваш земельный налог перестанет быть головной болью.