Ремонт квартиры под аренду: разумная экономия
Согласно правилам хорошего тона, арендодатель обязан после предыдущего жильца сделать косметический ремонт и обновить обстановку. Плюс: хорошее состояние квартиры поднимет стоимость аренды. Минус: необходимо вложить средства.
Чтобы ремонт в квартире под аренду не стал убыточным, следует учесть несколько советов опытного дизайнера интерьеров.
Исходный материал: однокомнатная квартира площадью 40 м2.
Требуется: провести ремонт в однокомнатной квартире для сдачи в аренду.
Бюджет: 200 тысяч рублей.
7 способов экономии на ремонте
Экономить на ремонте однокомнатной квартиры без ущерба качеству — это как решить сложную математическую задачку по алгебре. Бюджет ограничен в 200 тысяч рублей, поехали!
- Ремонтные услуги
Если квартира не нуждается в капитальном ремонте, можно нанять для ремонта частных мастеров. Найти бригаду можно на рекламной площадке «Avito Услуги»: просто объявите тендер с указанием бюджетных расходов и выбирайте из предложений лучший вариант. Ремонтные услуги заберут примерно 1/5 часть всего бюджета (35 тысяч рублей). - Сантехническое оборудование
Замена и монтаж сантехники — мероприятие дорогое, поэтому дешевле восстановить покрытие ванной (5000 р.) и установить новый унитаз (5000 р.), а стиральную машину купить б/у на Avito. Расходы на ремонт составят 20 тысяч рублей.
- Настенное покрытие
Что выбрать: обои под покраску или обычную покраску стен акриловой краской? Обои под покраску выгоднее: стоимость рулона составляет 3000 р., на комнату понадобится 4 рулона (12 000 р.), а окрашивать обои можно будет каждый раз по мере загрязнения. Под акриловую краску надо выровнять стены, а это дополнительные расходы и весьма дорогие. Цветовая гамма стен — нейтральные, однотонные оттенки пастельной палитры. Расходный бюджет на обои 12 000 р. + на краску для обоев 10 000 р.
- Выбор напольного покрытия: нюансы
Ламинат — практичный, долговечный напольный материал, не требующий особого ухода. Строительный гипермаркет предлагает выгодные цены на ламинат в пределах 1500-2000 р. за м2. В смету на замену напольного покрытия следует включить стоимость подложки, плинтусов, уголков. Общая сумма ремонта составит 40-45 тысяч рублей.
Совет: сантехнику, строительные материалы лучше покупать сразу, так можно сэкономить на стоимости доставки.
- Потолочные материалы
Квартира для сдачи в аренду и натяжной потолок — выгодный тандем. Матовые натяжные потолки добавят респектабельности апартаментам, застрахуют от затопления. Натяжной потолок для однокомнатной квартиры площадью до 40 м2 обойдется в 25 тысяч рублей.
- Обустройство кухонной и обеденной зон
Кухонная мебель — покупка дорогая, но для сдачи квартиры в аренду можно купить модульный кухонный гарнитур стоимостью до 12 тысяч рублей. Линейная конструкция позволяет устанавливать стиральную машину, варочную плиту без нарушения общей архитектурной концепции. Для бюджетного обновления фартука подойдет пластиковая панель ценой в 3 000 рублей.
- Мебель
Минимализм — модная тенденция в обустройстве пространства, которая позволяет экономить полезную площадь и деньги. Для квартиры под аренду можно купить новую мебель бюджетной серии в Hoff, IKEA или выбрать на Avito мебель б/у. Раскладной диван, двухдверный шкаф-купе, комод сделают интерьер полным и удобным для квартиросъемщиков. Расход на мебель составит 35 тысяч рублей.
Итоговый результат
Окупаемость ремонта однокомнатной квартиры под аренду — 6-8 месяцев, общая стоимость ремонта — 200 тысяч включая стоимость новой мебели и стиральной машины. Выгодный вариант!
