Как согласовать антресоль

Под антресолью понимается площадка в пределах помещения, расположенная выше пола. Если размеры антресоли превысят 40% от общей площади помещения, она будет рассматриваться как дополнительный этаж. Так как возведение антресоли связано с изменением конфигурации помещения, согласование строительных работ будет проходить по правилам перепланировки.

Процедура согласования антресоли, превышающей 40% от площади помещения, будет существенно сложнее, так как собственнику нужно получить разрешение на строительство. Если площадка не превышает указанный размер, согласование перепланировки пройдет по следующим этапам:

• оформление проекта через экспертную организацию – при составлении проекта будут учтены требования СНИП 31-01-2003;
• подготовка технического заключения для оценки состояния несущих конструкций – так как антресоль предусматривает воздействие на несущие элементы здания, эксперт должен подтвердить отсутствие угрозы их разрушения;
• документы направляются в уполномоченный орган для согласования;
• собственник проводит работы по возведению антресоли собственными силами или с привлечением подрядчика – все работы должны соответствовать условиям проекта;
• после возведения антресоли оформляется акт приемки работ;
• оформление технического плана – этот документ подготовит кадастровый инженер после обследования помещения.

Если при обустройстве антресоли превышены максимально допустимые нагрузки на несущие конструкции, этот факт будет отражен в техническом заключении. О содержании и порядке оформления этого документа можно прочитать здесь http://smway.ru/tehnicheskoe-zaklyuchenie-o-sostoyanii-nesushhih-konstruktsiy/ .

При обследовании помещения инженер определит размеры и местоположение антресоли, зафиксирует иные изменениях в конфигурации. Эти данные будут отражены в текстовой и графической части технического плана, в том числе на схеме помещения. Чтобы завершить процедуру согласования антресоли, собственник должен представить технический план в Росреестр. По итогам кадастрового учета, характеристики помещения и построенной антресоли, будут внесены в ЕГРН.

Указанный выше алгоритм действий применяется и при узаконивании уже существующей антресоли. Если собственнику откажут в согласовании проекта, оспорить такое решение можно в суде. В этом случае, основанием для кадастрового учета будет являться судебное решение и технический план.

Для того, чтобы согласовать антресоль в нежилых зданиях или получить бесплатную консультацию, звоните по телефону 8-499-322-05-14 для Москвы, 8-812-425-35-90 для Санкт-Петербурга, электронная почта для заказа коммерческих предложений - info@smway.ru, сайт www.smway.ru.