С наступлением холодов многие владельцы квартир сталкиваются с неприятным сюрпризом. Сначала по утрам на подоконнике появляются лужицы воды, стекла запотевают так, что улицы не видно, а спустя пару недель в углах оконных проемов расцветают черные пятна плесени.
Первая реакция — паника. Вторая — поиск виноватых. Часто претензии летят в адрес управляющей компании (плохо топят) или установщиков окон. Но реальная причина «плачущих» окон — это всегда совокупность факторов. Давайте разберем физику этого процесса и составим план спасения квартиры.
Физика «слез»: что такое точка росы
Конденсат на окнах — это не вода, которая просочилась с улицы сквозь щели. Это вода, которая уже была в воздухе вашей квартиры, но перешла из газообразного состояния в жидкое.
В строительстве есть термин «точка росы». Это температура, при которой влага, содержащаяся в воздухе, выпадает в осадок. Правило простое: теплый комнатный воздух, насыщенный влагой, соприкасается с самой холодной поверхностью в доме. Если температура этой поверхности ниже точки росы — появляется вода.
В 99% случаев самой холодной поверхностью в доме является оконное стекло или плохо утепленный откос, отмечают специалисты компании https://komfortspb.com/. Именно они принимают удар на себя.
Почему раньше этого не было?
Парадокс, но часто проблемы начинаются именно после замены старых деревянных рам на новые пластиковые. Жильцы недоумевают: «Со старыми дырявыми окнами было сухо, а с новыми герметичными — сырость».
В этом и кроется разгадка. Старые советские окна имели массу щелей. Через них постоянно сквозил воздух с улицы. Это обеспечивало естественную (хоть и неконтролируемую) вентиляцию. Влажный воздух вытягивался в вытяжку, сухой заходил с улицы.
Современное ПВХ-окно — это герметичная конструкция. Когда вы закрываете створку, вы, по сути, закупориваете квартиру, превращая ее в термос. Влага от готовки, сушки белья, душа и дыхания людей (человек выдыхает до 1 литра влаги за ночь) накапливается, концентрация растет, точка росы повышается, и окна начинают «плакать».
Кто виноват: ищем причину
Если у вас текут окна и растет грибок, проверьте три фактора:
1. Проблемы с вентиляцией.
Поднесите лист бумаги к вентиляционной решетке на кухне и в ванной при открытом окне. Если лист не прилипает — вытяжка не работает. Влага просто не уходит из квартиры.
2. Нарушение температурного режима.
Широкие подоконники, перекрывающие батарею, или плотные шторы в пол блокируют поток теплого воздуха. Стеклопакет не прогревается изнутри, оставаясь ледяным. Итог — конденсат.
3. Неправильно подобранные или установленные окна.
Это самая распространенная и дорогая в исправлении причина.
- «Холодный» стеклопакет. Если вы сэкономили и поставили в жилой комнате однокамерный стеклопакет (два стекла) без энергосбережения, он будет промерзать. Его внутренняя поверхность всегда будет слишком холодной.
- Ошибки монтажа. Если монтажный шов был плохо пропенен или не закрыт пароизоляционными лентами, он разрушается. Холод проникает внутрь стены, остужая откосы. Именно на таких ледяных откосах мгновенно заводится черная плесень, дышать спорами которой крайне опасно для здоровья.
Что делать? Чек-лист по устранению влажности
Бороться с плесенью химией бесполезно, пока вы не устраните причину — сырость и холод.
Шаг 1: Наладьте микроклимат.
Проветривайте квартиру минимум 3-4 раза в день по 15 минут. Уберите лишние предметы с подоконника, чтобы тепло от батареи шло к стеклу.
Шаг 2: Модернизируйте окна.
Если окна уже стоят, но они «глухие», проблему можно решить малой кровью:
- Установка приточного клапана. Это небольшое устройство, которое врезается в профиль окна. Оно дозированно подает свежий воздух с улицы даже при закрытой створке, не создавая сквозняка и шума. Влажность нормализуется — конденсат исчезает.
- Замена уплотнителей и регулировка фурнитуры. Иногда причина продувания и промерзания откосов — высохшая резинка или слабый прижим створки.
Шаг 3: Радикальное решение.
Если у вас стоит тонкий профиль (58-60 мм) с однокамерным пакетом, а регион холодный — полумеры не помогут. Окно придется менять. При выборе нового остекления обратите внимание на:
- Двухкамерный стеклопакет (3 стекла) с энергосберегающим напылением. Внутреннее стекло в таких окнах всегда теплое на ощупь, на нем физически не может выпасть роса.
- Пластиковую дистанционную рамку. Внутри стеклопакета стекла разделяет рамка. Алюминиевая рамка — это мостик холода, по краям такого окна часто появляется вода. Пластиковая ("теплая") рамка решает эту проблему.
- Монтаж по ГОСТу. Требуйте, чтобы монтажники использовали не только пену, но и гидро- пароизоляционные ленты. Это защитит откосы от промерзания и грибка на десятилетия.
Вывод: «Плачущие» окна — это сигнал о том, что домашняя экосистема нарушена. Иногда достаточно купить гигрометр и чаще проветривать, но чаще всего проблема кроется в попытке сэкономить на качестве остекления. Помните: окна мы ставим один раз на 15–20 лет, и лучше сразу вложиться в теплый профиль и грамотную вентиляцию, чем годами бороться с опасной плесенью.
