Собственный офис, склад, торговые и производственные площади — серьёзное конкурентное преимущество для представителей малого бизнеса. Не надо ежемесячно оплачивать счета за аренду помещений и соблюдать условия собственника. Но компаниям сложно изъять из оборота крупную сумму для покупки дорогих активов. Чтобы приобрести нежилые помещения, здания и сооружения без ущерба для бюджета, ИП и ООО могут оформить кредит для покупки коммерческой недвижимости.
Альфа-Банк предлагает своим клиентам ипотеку на выгодных условиях. Можно получить до 150 млн ₽ на срок от одного года до десяти лет. На приобретаемый объект оформляется закладная до полного погашения долга.
Рассчитать условия предоставления ссуды можно с помощью кредитного калькулятора на сайте банка. Нужно выбрать сумму и срок займа, а затем указать, что он необходим для приобретения недвижимости.
Требования к объекту:
- наличие идентификационных признаков;
- полный комплект правоустанавливающих документов;
- расположение в одном из субъектов РФ, где есть офис банка, выдавшего кредит;
- беспрепятственный доступ к помещению, зданию или сооружению.
Для оформления ипотеки нужен первоначальный взнос в размере 15% от стоимости объекта. Взамен можно предоставить дополнительный залог в виде реального обеспечения. Подходят следующие активы:
- квартиры, таунхаусы, дома с земельным участком, офисы, торговые и производственные площади;
- легковые и грузовые транспортные средства, автобусы и спецтехника;
- оборудование.
Договор купли-продажи коммерческой недвижимости можно заключить с органами власти, ИП, физическим и юридическим лицом.
Продавец должен быть резидентом РФ, а также не иметь прямой связи и общих интересов с покупателем. Другие требования к собственнику:
- нет задолженности по платежам в бюджет;
- продавец не участвует в процедуре банкротства;
- ИП или физлицо: возраст от 18 лет;
- юрлицо: компания не должна находиться в процессе ликвидации.
Последовательность оформления займа:
- выбрать банк и тариф;
- отправить заявку через личный кабинет;
- договориться о дате и времени встречи в офисе банка;
- представить документы: актуальный перечень финансовые организации размещают у себя на сайте;
- в случае одобрения заключить ипотечный договор.
После государственной регистрации перехода права собственности финансовая организация переводит деньги продавцу посредством аккредитива.
Каким субъектам малого бизнеса доступна ипотека
Требования для предоставления займа:
- компания работает более девяти месяцев на момент оформления заявки;
- статус налогового резидента РФ;
- в отчётности отражены корректные финансовые показатели;
- наличие первоначального взноса или залогового обеспечения;
- регистрация в регионе, где есть отделение банка;
- деятельность ведётся в зоне кредитования;
- высокий кредитный рейтинг;
- для ИП: гражданство РФ, возраст от 18 лет;
- для юрлиц: доля государства, нерезидента или религиозной организации в уставном капитале меньше 25%.
У компании обязательно должен быть поручитель — физлицо. Для ООО поручителем может выступать собственник, залогодатель или учредитель с совокупной долей в уставном капитале более 50%. Если ИП состоит в браке, дополнительно потребуется поручительство супруга или супруги.
