Покупка квартиры - тонкости
Приобретая недвижимость на вторичном рынке, необходимо учитывать ряд факторов для того чтобы не нарваться на недобросовестных продавцов. Самым оптимальным временем года для покупки квартиры считается весна и осень, поскольку в это время появляется все больше вариантов, просмотрев которые клиент может выбрать именно тот самый, что понравится больше всех.
Этапы всего процесса
- Поиск подходящих вариантов. Купить квартиру в Москве можно как самостоятельно, так и с привлечением специалистов агентства недвижимости.
- Выезд на просмотр помещения. Здесь нужно быть особенно аккуратным, задавать как можно больше вопросов хозяину квартиры, обращать внимание на мелкие интересующие детали. Акцентировать внимание рекомендуется не только на состоянии самого помещения, но и на фасаде здания в целом для создания общего впечатления.
- Проверка технической документации. Это очень важный момент. Необходимо внимательно вчитываться во все пункты, указанные в документах, поскольку нередко случается так, что перед покупателем может стоять человек, не имеющий никакого отношения к квартире.
- Проведение переговоров, где оговаривается детально полная стоимость помещения, сроки проведения сделки, формат передачи денег, дата выселения прежних владельцев и прочие формальные моменты.
- Заключение сделки в присутствии нотариуса, передача ключей.
- Регистрация в Кадастровой палате.
В том случае, если недвижимость официально зарегистрирована как долевая, то договор в обязательном порядке должен быть заверен нотариусом.
Финальным этапом является регистрация в Росреестре. Для этого понадобятся все справки, квитанции и договора, которые есть на руках. Вопрос оплаты, как было указано ранее, оговаривается заблаговременно для того чтобы у бывших и новых владельцев не возникло разногласий по этому поводу. Деньги могут передаваться как наличным путем, так и безналичным на расчетный счет.
Расходы, связанные с оформлением документации у сторон различны. Нотариальное заверение обычно оплачивает покупатель, а госпошлина за регистрацию договора проходит по согласованию обеих сторон.
