С марта 2025 года в России ужесточился контроль за состоянием садовых и огородных земельных участков. В частности, владельцы обязаны содержать свои наделы в порядке, своевременно очищая их от сорняков, кустарников и деревьев, не допуская захламления. Также ужесточились требования к определению границ земельных участков — без этих данных теперь невозможна продажа, дарение или обмен. Аналогичные изменения коснутся постановки на кадастровый учёт и регистрации прав объектов капитального строительства, которые располагаются на таких участках, рассказал государственный регистратор Нижнетагильского отдела управления Росреестра Роман Харин ТК «Телекон».
Нововведение касается всех земельных участков вне зависимости от их категории и вида разрешённого использования. По словам Харина, необходимость установления границ обусловлена тем, что при отсутствии сведений о них в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) невозможно определить их местоположение и точную площадь. Это может привести к различным спорным ситуациям, например, при продаже.
«Продавец показывает покупателю чужой земельный участок или объясняет, что в земельный участок входит территория, которая не является его частью. В результате человек приобретает совершенно иной объект недвижимости и пытается добиться справедливости в суде», — рассказал регистратор.
Кроме того, отсутствие чётко определённых границ часто становится причиной конфликтов между соседями: «Собственник соседнего участка предъявляет претензии о захвате земли новым покупателем либо наоборот». Такие споры нередко заканчиваются судебными разбирательствами.
Ещё одна проблема — строительство на участках, границы которых не установлены. «Построенный объект оказывается расположен на чужом земельном участке или на участке, не предназначенном для строительства», — отметил Харин. Отсутствие установленных границ и признаков хозяйственной деятельности на участке может привести к тому, что органы государственной власти могут ошибочно принять его за свободную землю и незаконно распорядиться ею. Новые правила защищают права собственников от подобных проблем.
Проверить наличие сведений о границах можно на публичной кадастровой карте Росреестра, а также запросив выписку из ЕГРН в электронном виде (через портал государственных услуг) или на бумажном носителе (через МФЦ). Для внесения сведений об уточнении границ участка владелец должен подать заявление и межевой план, подготовленный кадастровым инженером, в электронном виде (через портал госуслуг) или через МФЦ. Межевой план готовит кадастровый инженер, который выезжает на место, проводит замеры и расчёты, после чего знакомит с ними заказчика. Затем границы согласовываются со смежными правообладателями.
«Уточнение границ земельных участков поможет исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади, которая может отличаться от той, которая указана в ЕГРН, — добавил Харин. — Кроме того, ошибочные сведения о площади земельного участка могут стать причиной неверного расчёта его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога».
Комментарии
Обалдеть, какой ты безграмотный. Лучше ничего не пиши.