Как определить цену квартиры: что учесть
Как продавцам, так и покупателям стоит выяснить, какие сейчас расценки на рынке. Только при наличии понимания формирования стоимости, можно эффективно заключить сделку с недвижимостью с наибольшей для себя выгодой. Мы расскажем, что учесть, чтобы цена на квартиру была адекватной.
Формирование стоимости недвижимости
Существует несколько методов оценки недвижимости: затратный, доходный и сравнительный. Каждый из них имеет свои особенности, а потому важно определить методику, которая подходит именно вам:
- Затратный – определяет стоимость недвижимости на основании трат на возведение объекта и цену непосредственно земельного участка, на котором он строится. Также здесь возможен учет реконструкции или восстановления.
- Доходный – определяется из многих факторов и показывает, какую прибыль может принести объект недвижимости в будущем.
- Сравнительный – его также называют рыночным. Данный метод используется чаще всего при покупке-продажи недвижимости. Он заключаете в поиске аналогичных или похожих объектов и установлении их стоимости на рынке.
Мы рекомендуем использовать все три подхода при определении стоимости недвижимости, выведя среднюю цену. Затратный метод полезен, если в квартире нет ремонта, отсутствуют современные инженерные коммуникации (требуется новая проводка, замена труб водоснабжения, отопления, канализации и т.д.).
Наличие старых обоев или мебели роли особой не сыграет, так как большинство покупателей все равно будут делать ремонт под свой вкус. А вот современные коммуникации могут увеличить стоимость жилья, так как их срок эксплуатации значительный.
Доходный метод полезен при сдаче объекта в аренду. Вы можете просчитать, какую прибыль принесет недвижимость в будущем, если собираетесь искать квартиросъемщиков.
Рыночная стоимость квартиры: как определить
Сравнительный или рыночный метод наиболее распространен. Он лежит в основе формирования стоимости квартиры или дома для большинства покупателей и продавцов. Ведь зачастую жилой объект покупают для собственного проживания. Что влияет на цену:
- Геолокация. Нахождение квартиры в центре крупного города может существенно повысить стоимость объекта, значительная удаленность, наоборот, снижает. Однако речь не заходит об экологичных жилых комплексах, где главная суть – жить в относительной удаленности от города, но при этом с доступом к его инфраструктуре.
- Состояние здания. Учитывается, когда был построен многоквартирный дом, какие проблемы уже есть. Предаварийное состояние снижает стоимость. Чем новее объект, тем дороже он будет стоить. Также учитывается материал, из которого построен сам дом.
- Ближайшая инфраструктура. Расположение больниц, школ, государственных учреждений, остановок общественного транспорта, супермаркетов и рынков также влияет на стоимость. Ведь это признаки комфортного проживания. Однако близкое расположение к дорогам может снизить цену, так как шум транспорта будет мешать.
- На каком этаже находится жилье. Первые и последние этажи стоят дешевле, так как с ними нередко возникают проблемы. Наличие лифта в подъезде, домофона и т.д. дадут плюсик в стоимость.
- Количество комнат и их тип. Проходные помещения, совмещенный санузел снижает цену объекта. Раздельные комнаты, большая кухня (свыше 8 м2), наличие балкона и лоджий, наоборот, увеличат.
Определив ключевые факторы, стоит приступить к сравнительному методу оценки своего жилья.
Шаги для определения стоимости
- Используйте площадки с объявлениями о продаже недвижимости. Можете воспользоваться Авито, Юла или Гурава https://gurava.ru/. Отфильтруйте квартиры на те показатели, которые максимально сопоставимы с вашей квартирой: количество комнат, расположение, состояние и т.д. Идеально выбрать варианты, которые находятся именно в вашем районе.
- Обзвоните продавцов этих квартир. Выясните нюансы их состояния и расположения. Это позволит выявить, сильно ли отличаются объекты от вашего и где стоит скорректировать цену в большую или меньшую стоимость. Посетите эти квартиры, чтобы лично оценить их.
- Составьте чек-лист. Укажите факторы, которые повышают или снижают стоимость вашего жилья. К примеру, преимуществом является новые металлопластиковые окна или готовые документы, минусом – старое отопление или последний этаж в подъезде.
На основании полученной информации Вы с легкостью сможете определить точную цену вашей квартиры. Вы можете заложить в нее небольшую дополнительную сумму, которую будете готовы сбросить реальному покупателю. Это ускорит процесс продажи.
