Плюсы и минусы взятия квартиры в новостройке в ипотеку

Новостройка — это недвижимость, на которую ранее не оформлялось право собственности. Владельцу придётся обустраивать её с нуля, поэтому главное преимущество такого жилья — доступная стоимость. К тому же банки предлагают льготные кредиты на новые квартиры. Но неужели у этого варианта нет недостатков? Давайте разбираться.

Плюсы жилищного займа на первичку

Ипотека на новостройку в 2022 году отличается несколькими преимуществами:

• Более низкая стоимость жилья в сравнении со вторичкой. Квартиры продаёт застройщик, который заинтересован в быстром получении прибыли, поэтому он не будет сильно завышать цену и размер стартового взноса.
• Выгодная ставка. Купленная недвижимость временно остаётся в залоге у банка, является надёжным и ценным обеспечением, а обходится дешевле. На такой заём устанавливаются меньшие проценты, чем при оформлении в собственность вторички.
• Государственная поддержка. В России продолжают работать несколько льготных программ кредитования на покупку новостроек со ставками намного ниже базовых. В Альфа-Банке это ипотека с господдержкой от 6,7%*, для IT-специалистов под 4,7%*, семейная от 5,7%*. Вторичку государство субсидирует реже.
• Высокое качество жилья. Новые дома и квартиры в них комфортнее построенных ранее, дворовые территории организованы с учётом современных запросов людей. Жильцам не придётся сразу после переезда менять или ремонтировать электропроводку, трубы и прочие коммуникации.
• Более простое оформление. Список документов на недвижимость от застройщика минимален. Клиент быстрее получит одобрение на ипотеку, ему не нужно заказывать процедуру оценки жилья, а значит, не будет лишних расходов денег и времени.
• Юридическая чистота имущества. В нём точно нет незаконных перепланировок и не зарегистрированы несовершеннолетние, что могло бы помешать сделке. Надёжность застройщика проверяет и кредитор. Альфа-Банк сотрудничает с лучшими застройщиками, поэтому клиенты могут не опасаться подвоха.
• Меньше вероятность неприятного соседства. Квартиры в ипотеку в новых домах берут работающие, ответственные люди.

Убедиться в правильности выбора недвижимости от застройщика и выбрать подходящую программу кредитования можно с помощью ипотечного калькулятора.

Минусы покупки первички

Недостатков меньше, но они есть:

• Цена недвижимости намного ниже, если покупать её на стадии строительства. Но это значит, что некоторое время придётся жить в другом месте, платить за съёмное помещение и одновременно ипотеку.
• Если дом находится в новом районе, возможно, там пока не развита инфраструктура, есть проблемы с общественным транспортом. Нельзя исключать, что строительства поблизости детсада, школы, поликлиники потребуется ждать ещё пару лет.
• Серьёзный ремонт помещению не нужен, но может потребоваться косметический. Какое-то время придётся жить в условиях собственного беспорядка и шума от соседей, которые тоже занимаются ремонтом.

Особенности приобретения новой недвижимости с помощью ипотеки нужно оценивать в каждом конкретном случае. Ипотечный калькулятор даёт приблизительные представления о будущих расходах. Их нужно уточнять при оформлении сделки.

* Актуальную информацию по предложениям уточняйте на сайте Альфа-Банка.