Как оспаривается кадастровая стоимость недвижимости

Не устраивает установленная кадастровая стоимость принадлежащей Вам недвижимости, исходя из которой определяется налог? У Вас есть право оспорить ее как в суде, так и во внесудебном порядке. О том, как это делается, рассказывается в данной статье.

Специалисты утверждают, что оспаривать кадастровую стоимость недвижимости нужно не в суде, а на специальной региональной комиссии, куда подается заявление с комплектом необходимых документов.

Все вопросы, связанные с кадастровой стоимостью, регулируются Законом РФ № 237-ФЗ от 03.07.2016 г. «О государственной кадастровой оценке», в соответствии с которым выработаны правила ее установления и изменения. В частности, уменьшиться она может лишь в том случае, если была определена на основании вышеприведенного Закона.

Что может стать причиной пересмотра стоимости

Кадастровая стоимость спорного объекта может пересматриваться в двух случаях, а именно:

Во-первых, она была определена на основании документов на объект с внесенными в них недостоверными сведениями.

Во-вторых, рыночная и кадастровая стоимости рассматриваемого объекта недвижимости имеют единую дату определения.

Порядок оспаривания размера кадастровой стоимости

Обратиться в комиссию можно через региональный исполнительный орган власти или МФЦ. При этом заявитель прибывает лично или отправляет заявление по почте или посредством интернета, включая портал Госуслуг.

К заявлению прикладываются следующие документы:

• Выписка из ЕГРН с указанными в ней данными об оспариваемых результатах установления кадастровой стоимости.
• Копия документа, на основании которого заявитель получил право на владение рассматриваемым объектом.
• Отчет об установлении рыночной стоимости в бумажном или электронном варианте исполнения.

Без перечисленных документов заявление рассматриваться не будет.

Если документы в порядке, то заявление рассматривается в тридцатидневный срок с момента его поступления в комиссию. О том, что заявление принято к рассмотрению заявитель уведомляется в течение недели со дня получения.

После рассмотрения заявления комиссия может принять одно из следующих решений:

• Кадастровая стоимость устанавливается равной рыночной.
• Заявление отклоняется с указанием оснований для этого.

В случае, когда заявитель не согласен с решением комиссии, он имеет право обратиться в суд.