Кто и зачем покупает жильё за границей?

В любой непонятной ситуации вкладывайся в недвижимость!

В общем и целом именно такого правила придерживается большинство российских инвесторов и владельцев крупного капитала, и это неслучайно.

Уже много лет данная отрасль экономики пользуется славой как надёжный инвестиционный актив, характеризующийся низкими рисками и способный, как минимум, защитить вложенные средства от инфляции и других экономических ударов. И даже ипотечный кризис, прокатившийся по мировому рынку, не изменил этой уверенности.

Особенную сферу представляет собой зарубежный рынок недвижимости.

При всей простоте и понятности отечественных площадок их доходность, равно как и надёжность застройщиков (если инвестируете на стадии строительства) оставляют желать лучшего. Свою роль играет и невозможность получать прибыль в более надёжной валюте, чем рубль. Наконец, для кого-то собственность за границей имеет и иные преимущества. Так кто же инвестирует в дома и виллы за границей?

Пассивные инвестиции

Применительно к сектору недвижимости пассивными инвестициями можно назвать покупку объекта, когда заработок является не единственной или даже не основной целью.

Так, если вы часто отдыхаете на одном и том же курорте и решаете купить там жильё (просто чтобы каждый раз не тратиться на отель или съёмную квартиру), – это пассивные инвестиции. Нередко такое жильё в отсутствие хозяев сдаётся в аренду, что приносит доход. Существует и вариант покупки номера в отеле, которым можно пользоваться для собственных нужд некоторое время в году.

К этой же категории вложений относится приобретение квартиры для детей на время их учёбы за рубежом или покупка квартиры в связи с переездом в другую страну.

Во всех этих случаях инвестиционная составляющая покупки проявляется в следующих моментах:

- Вложенные средства оказываются защищены от инфляции и экономических воздействий. Впоследствии сумма может быть высвобождена за счёт продажи ставшего ненужным актива.

- Вложенные средства могут принести прибыль в виде прироста изначальной стоимости объекта по прошествии некоторого времени (обычно нескольких лет). Как правило, недвижимость растёт в цене, и разница между стоимостью покупки и стоимостью продажи объекта и составляет вашу прибыль.

Активные инвестиции

В отличие от первого типа, активные инвестиции предполагают, что главная цель операции – заработать деньги.

Сделать это можно двумя способами:

1) Вложиться в объект на стадии, когда его стоимость минимальна (будь то на ранней стадии строительства или в момент, когда цены на рынке достигли дна и вот-вот начнут расти). В этом случае продажа зарубежной недвижимости осуществляется в момент ценового пика.

2) Получать прибыль не за счёт продажи объекта по возросшей цене, а за счёт сдачи его в аренду. В этом случае доход будет значительно ниже, но и стабильнее, а в долгосрочной перспективе может даже превысить прибыль от перепродажи.

В большинстве случаев инвестор имеет возможность сочетать эти способы, но основную ставку вынужден делать либо на один, либо на второй в зависимости от приоритетов, целей, сроков вложения и других факторов.

Активные инвестиции могут быть связаны с покупкой как коммерческой, так и жилой недвижимости. В умелых руках небольшая квартира вполне может стать хорошим источником дохода, однако если выходить на зарубежный рынок недвижимости, то коммерческие объекты часто предпочтительнее, и вот почему:

• Управление коммерческой недвижимостью можно поручить сторонней компании, тогда как с жильём этом возможно не всегда.
• Доходность офисов, отелей, торговых и производственных помещений, как правило, выше, чем у жилья.
• Многие коммерческие объекты можно переделать под другие задачи, тогда как жильё всегда остаётся жильём (во многих странах запрещено менять статус жилого помещения).

Правда, стоит отметить, что коммерческие объекты в большей степени подвержены влиянию экономических факторов, чем жильё.