Выгодное решение «квартирного вопроса»
Как приятно жить с собственной новенькой квартире со свежим ремонтом, да ещё и в хорошем районе! Жаль, что далеко не все могут позволить себе такую роскошь, особенно в наше трудное время. Но выход есть — приобретение доли в квартире. Особенно обширный общедолевой фонд в городе Санкт-Петербург. Это связано с большим количеством коммунальных квартир, ни в одном другом городе России нет такого фонда "коммуналок", и, соответственно, долевых собственников. Такое решение, как приобретение доли, оценят:
- гости города, желающие получить в собственность любую, даже самую недорогую жилплощадь с целью дальнейшей прописки. С точки зрения финансовой выгоды, доля в квартире выигрывает по сравнению с другими вариантами жилья.
- инвесторы, работающие на перспективу. Ведь при наличии средств можно выкупить все доли в квартире или доме с целью дальнейшей перепродажи. А, как правило, «коммуналки» - это элитные районы, большие площади, высокие потолки, своя аура. Клиента на такую квартиру найти гораздо проще, чем на долю.
- отдельная категория покупателей — родственники. Например, молодые семьи, которые имеют горячее желание жить отдельно от родителей, но не имеют возможности купить квартиру или дом; братья, разделившие наследство, но его размер не позволяет приобрести отдельное жильё; разведённые супруги; пожилые родители.
Подробнее о долях и действиях и ними можно ознакомиться здесь https://доли.рф/vykup-dolej/.
Почему и кто продаёт доли?
Если собственник не проживает в своей части квартиры, то, чтобы поселить арендаторов, необходимо письменное согласие всех собственников. Если они против, то комната простаивает без жильца, а хозяин оплачивает коммунальные услуги, не получая никакого дохода. Конечно, это не тот случай, когда дополнительная недвижимость приносит пассивный доход, скорее наоборот. Поэтому логичным решением становится продажа своей доли другим собственникам помещений квартиры, так как они имеют первоочередное право на выкуп. Если соседи не желают приобретать комнату, то по истечению 1 месяца либо при наличии нотариально заверенного отказа собственник имеет право продать свою часть третьей стороне. Сделать это можно напрямую тем же инвесторам или через риэлторов.
«Москвичей испортил квартирный вопрос» - цитата великолепного писателя Булгакова актуальна и по сей день, конечно, не только в Москве. Но, как выясняется, выход всегда есть.
